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新學期已經開學一個月了,很多學區房都成了“香餑餑”,但是,也有這樣的一些曾經很搶手的學區房,現在的境遇顯得非常尷尬。因爲,學校搬到了新校區,原校址周圍一些小區的二手房價格有所下跌,就連出租房也受到影響。
學校搬了學區房價降了
今年9月開學以來,不少被稱作學生“黃金屋”的學區房紛紛打出“低價急售”的字樣。同一間80平方米的房源,在年初還曾掛出78萬元的價格出售,現在已經變成72萬元,縮水6萬元。
“附近的重點中學搬走了,現在學區房不好賣了。”一中介公司的員工介紹,以前無論樓層多高,只要是屬於學區房的房源,都很受歡迎。因爲有些家長爲了孩子上學方便,不惜換房、買房。但現在學校搬走了,爲了孩子上學來購房的就很少了,導致這些小區的房價也有所下降。
“以前是皇帝的女兒不愁嫁,現在只能靠房子本身的價值了。”前來登記出售房屋的一位女士感慨地說。據悉,這位女士的房子在9樓,屬於附近學區房比較新的一棟樓。本來當初就是衝着重點學校纔買下的,還指望藉此機會能把房子賣上價,但是現在中學搬走了,房屋就只能靠位置、樓層、環境等因素來出售了。
學校附近出租房受影響
以往爲了照顧孩子,許多家長會選擇在學校周圍租房,如今,面臨學校搬遷的情況,就連租房也受到了影響。據悉,作爲重點中學,武清區楊村一中在今年9月份遷入新校區,原校區附近的和平里、平安裏、頤安花園等小區的租房價格隨之降價。
“影響肯定是有的。”一家中介負責人表示,“少了一批新生,自然就少一批租房的家長。像往年的這個時候,附近的小區是一年中價格最貴的成交季,今年情況就不同了,原來75平方米的兩居能租到2200元至2500元,現在1500元都租不出去。”
另外,該中介負責人告訴記者,原來這邊有些老小區主打學區房出售和出租,即使在市中心上班的人士也會選擇在這一帶租房住。而如今,相比較而言,樓層較低的房子出租情況還算理想,只是價格沒有往年高,但是樓層較高的房屋,尤其是在不帶電梯的小區中,房子無論是出租還是出售狀況,都受到了影響。
購學區房當心學校搬遷
市民安先生家住本市紅橋區,他的妻子剛剛懷孕,他就已經迫不及待地要換房了。據瞭解,安先生原本有一套三室一廳的房子,但他覺得房子附近沒有“名校”,就準備把房子賣了,再選擇一個好的學校,在其附近購買一套二手房。他說不能讓孩子輸在起跑線上。
在河東區,張女士的女兒本月剛剛上幼兒園,她便已經費盡周折地找到了一對口知名小學的二手舊房。她說,之所以提前買,是因爲這樣對口“名校”的二手房很少,並且還必須戶口在當地滿3年,所以要提前出手,不然即使有房也入不了校。
當然,提前購房沒有問題,在學校不搬走的情況下,還可以做投資升值。在2008年至今的幾次調控中,學區房的房價一直是穩步上漲。但是,孩子沒出生就買好學區房,這中間數年的變動誰也說不好。一旦學校搬遷,房子的價值也就打了折扣,提前購房的家長還需謹慎抉擇。
勿跟風購買“山寨學區房”
購買靠近學校、享有優質教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,瞭解當年最新的學區劃分範圍;與開發商溝通,瞭解物業是否屬於學區房,確認是否擁有該學校的名額;必要時還要在購房合同中詳細註明。
相對於那些“傍名校”的樓盤,開發商自己引入幼兒園、小學等教育資源的樓盤則可能更受青睞。但這並非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,購房者可以要求將廣告內容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規劃中的學校建成;如果是現房,購房者可以親自實地考察、諮詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠等。
儘管父母望子成龍、望女成鳳,都不想讓自己的孩子輸在人生的起跑線上,但是在學區房置業方面還是要三思而後行,不必盲目跟風。否則,一旦購置了“山寨學區房”或者遭遇學校搬遷,費盡心思購得的房產就會面臨一系列問題。