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導讀:昨日,海淀區環保科技園地塊經過8家房企107輪激烈競爭,最終被中鐵建以18.1億元收入囊中,溢價率88.54%,摺合樓面價18562元/平方米。作爲北京推出的第二塊“限房價、競地價”地塊,該項目商品住房限價爲19000元/平方米,其成交價可謂“麪粉價追上了麪包價”。
昨日北京市國土局公開拍賣兩宗土地,其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊“限房價、競地價”地塊。中鐵建以18.1億元拍下,樓面價18562元/平方米,而該項目商品住房限價爲19000元/平方米。
8家房企爭奪限房價地塊
該地塊經過8家房企107輪激烈競爭,最終被中鐵建收入囊中,溢價率88.54%,摺合樓面價18562元/平方米。該地塊政府規定商品住房銷售限價爲19000元/平方米。這也是北京第二塊“限房價、競地價”地塊,在土地出讓之前的限制條件中就約定了入市的價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。
相比其他土地出讓方式,這種出讓方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
開發商仍有操作空間
昨日成交地塊出現平均樓面價接近限價,其中主要原因是因爲該地塊並非全部限價,地塊屬性爲F1住宅混合公建用地項目。其中不僅有70年使用權的居住地塊,還有很大部分的商業和綜合地塊。
從容積率看,開發商還是存在利潤空間。建設用地面積61062.711平方米,總建築面積爲97511平方米,容積率僅1.6。“商業部分的容積率也將比較低,開發商還是有一定操作空間的。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴北京青年報記者。
偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴北青報記者,一般而言,商業用途的產品價格往往比住宅要高,如果後續開發運作好的話,就能保障整體項目總體上可能實現盈虧平衡。但無論如何,該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高,企業開發後續風險較大。
北京樓市將形成後調控格局
據記者統計,年內北京土地交易額已經達到了1154.89億元,預計年內整體土地成交將接近1400億元。從目前的市場看,雖然金九銀十量價上漲幾近成爲定局,但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。
根據北京房價主管部門的政策動向,北京樓市後續的調控措施將逐漸形成樓市新格局:在高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導。業內預計,如果中低端供應量足夠多,對市場的影響將非常大。