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即將過去的“金九”並沒有爲樓市帶來太多驚喜。儘管九月老盤推新的力度較大,但從九月前三週的網籤數據來看,長沙市內六區新建商品房網籤6905套,相比八月前三週減少了590套。“金九”並不“金”,那麼,即將到來的“銀十”能否有所突破?
貸款收緊或影響購房積極性
對於傳統的銷售旺季,開發商均蓄勢以待,不僅拿出了相當的優惠,而且推出的新盤、新品也不少。然而事與願違,今年的九月樓市有點冷。記者在中秋小長假期間暗訪也發現,中秋期間並沒有出現大規模的返鄉置業潮。從事銷售代理的資深業內人士陳女士告訴記者,今年的九月樓市並不旺,並非如外界預期,炎熱的八月將購房熱潮推遲到九月份。且此前的“錢荒”帶來的資金短缺確實對房地產造成一定影響。
與此同時,不久前媒體紛紛報道長沙房貸緊張的狀況,市民吐槽稱貸款幾個月都沒有下來。銀行房貸收緊的信號或對購房積極性產生了一定影響。
十月投資型產品加推助力樓市
儘管投資型產品受季節的影響不大,但樓市頻推投資類產品,也有望將投資人的投資熱情帶動起來。記者發現,近期有多個樓盤加推小公寓,且低總價的小公寓向來備受寵愛,成爲房地產開發中的“現金牛”產品,大量投資型產品的入市有望提高銷售量。
例如,大鴻傑座10月加推340套44-49平方米公寓寫字樓,尚都美寓1號棟22層23-56平方米精裝公寓預計10月開盤,天元國際公寓主推32-88平方米精裝公寓,長盛·上東區20-87平方米小公寓正在接受辦卡……此外,以德思勤城市廣場爲代表的多個甲級寫字樓項目也將進入熱推期。據不完全統計,九月、十月份長沙有近100個項目集中開盤推新,其中38家純新盤將上市亮相。進入十月,隨着住宅市場競爭進入白熱化階段,長沙的商用物業也開始進入年關前大規模的供銷高潮。