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所謂買房無小事,收房更是重中之重,就像百年修行到了頭,是羽化成仙還是尊重自然規律而消亡,就看這最後一搏,一旦疏忽,則生死道消。
中海國際社區是中海地產在湖南的首個項目,規劃用地面積約36萬平米,總建築面積約130萬平米。項目位於洋湖垸生態溼地公園片區,南二環邊上,一期2013年6月交樓;二期在建,2014年初交樓,目前精裝均價6900元左右,而最近在交樓的則是一期臻觀的金楠街5、6、7、8、13、14棟。
驗房先交物業費
9月24日,長沙天氣驟變,下起了細雨,這對於收房來說,是個不錯的天氣,因爲下雨可以發現外牆是否滲水。上午9時,朱先生一家三口早早地來到中海臨時售樓點,他們在八棟買了一套114的戶型,今天是約定的提前驗房日,但是收樓點已經排了滿滿一長隊,當等候了20多分鐘後,終於輪到朱先生一家,但卻不料因爲物業費的問題與中海物業工作人員發生爭執。
中海物業要求先交付三個月的物業費及其他相關費用才予以驗房,在此之前,已經有多位業主遭到了同樣的待遇。“我是來檢查自己房子的質量,先驗房,然後收房,才談得上成爲業主,才應該交物業費。如果驗房不合格,收房都成問題,自然也就不需要再交物業費了。”正在與物業爭論的李先生說。物業則告訴筆者:“每個小區的物業都有各自的工作程序,只要不違反物價局的收費規定,就不違反合同。”
在旁邊等候的業主李先生則告訴筆者:“這種現象很普遍,邏輯上不合理,但是又到處存在,算是一種潛在霸王條款。”李先生還透露,因爲物業費問題,中海的物業跟已經入住的金南街1、2、3、4棟業主關係一度很緊張,甚至業主還曾出現過激行爲。
最後,在妻子和女兒的勸說下,朱先生還是交納了600多元物業費,拿到了鑰匙,但是他告訴筆者“心裏很不舒服”。
細節處毛病多
中海這套房子是朱先生給女兒買的,戶主也是掛的女兒的名字,因爲聽聞中海的精裝房有很多毛病,所以爲了驗房,他還特地請了專業的驗房公司,不驗不知道,一驗嚇一跳,中海果然“名不虛傳”。
3個多小時的驗下來,將朱先生的房子驗了個底朝天,這還是在水電沒有徹底檢驗的結果下,朱先生的驗房報告上多出了37條需要整改的地方。“這就是1600元的高檔精裝”朱先生大失所望,玄關有異響,水龍頭鬆動,兩個衛生間及生活陽臺積水,次臥牆上有裂痕等等各種讓人心煩意亂小毛病,“中海裝修真的太不用心了,我就不改交物業費。”朱先生氣憤地說。
朱夫人在驗房整個過程中都黑着一張臉,朱小姐則告訴筆者,她同學買在金二棟,入住不到兩個月,水管爆了一次,把樓下淋地個透心涼,廚房一煮飯就跳閘,到現在還沒人去維修,別的小毛病就更不用說了,而且前面那幾棟漏水很嚴重,而且是最難治理的外牆滲水,幾乎每家每戶收房的時候都可以看見陽臺和生活陽臺頂上的滲水痕跡。
驗房公司的陳師傅告訴筆者:“朱先生的房子還算不錯的,30幾處小毛病在這裏不算多,金5,金6的房子那才叫一個慘。”
買房子要靠手氣
陳師傅在中海6月份交房的時候就在小區裏面幫業主驗房了,對於中海精裝房的質量,他知之甚多,“中海用的材料其實也不差,地板用的都是多層實木地板,一個熱水器也要萬把塊,但是施工太差了,還不如外面游擊隊做的好。”
“在中海買房子其實靠的是手氣,我驗過的房子裏面朱先生的房子還算不錯的,沒什麼大毛病,也沒有漏水,中海漏水在業內都是出了名了,我驗過的金四的有套房子,除了衛生間和廚房,別的全漏水,當時業主都發飆要打人了。”陳師傅經歷十分豐富,但買房子靠手氣一說實在讓筆者汗顏。陳師傅還叮囑朱先生,一定要多來這邊盯着物業,你不盯着他,他一個月都不得幫你整改。