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作爲“金九銀十”期間的首個假期,中秋小長假期間,各地樓市表現分外引人關注。據報道顯示,各地樓市成交依然活躍,主要城市簽約數據合計爲1.29萬套,同比端午假期的1.09萬套上漲了18%,接近兩成。
全國多地樓市中秋表現良好,但昆明卻表現平平,3天假期中,昆明累計成交485套房,而中秋節的當周昆明成交量環比下滑21.5%,就連在中秋節期間舉辦的昆明房交會成交量也有所減少。對此,業內人士表示,是國家房地產宏觀調控政策效果的顯現,以及購房者對住房消費日趨理性,投機行爲得到有效遏制。
全國樓市金九再掀成交高峯
從全國來看,中秋小長假作爲“金九銀十”期間的首個假期,全國多地樓市表現均爲可喜。據公開數據顯示,2013中秋小長假,各地樓市成交依然活躍,包括北上廣深在內的主要城市簽約數據合計爲1.29萬套,同比端午假期的1.09萬套上漲了18%,接近兩成。另外,成交總面積爲15.23萬平方米,相對端午節三天,成交總額增長3.06%。
對此現象,業內人士表示,中秋期間入市項目均爲老推新,已經建立了口碑形象、摸清了市場動向,並積累了一定的準客戶。再加上今年前8個月全國多數樓市成交樂觀,使得房企資金壓力有所減輕。“金九銀十”又是提高利潤率、完成全年業績的關鍵節點。因此9月以來,無論是房企的推盤速度、還是單次推盤量都有所增加。
也有業內人士表示,金九銀十就是一個購房慾望比較強的時期,不管從供應還是從政策方面現在都是出於空窗期,所以很多購房者入市更多的還是因爲害怕或者恐慌價格再漲。
而對於接下來的“銀十”,業內人士也是看好後續成交量。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,下半年的總成交量仍會呈現回升與年底“翹尾”的行情,今年“金九銀十”樓市旺季基本成定局。
昆明銀十走向還看後市
衆所周知,爲在金九銀十搶佔更多市場份額,各開發商都對房交會上的亮相頗爲重視。但事實上,從昆明的情況來看,雖然本屆房交會開發商參展熱情高漲,但購房者卻越趨於理性。然而,從房交會期間的成交套數1036套來看,不難發現,儘管今年與去年房交會進館參觀的人數差不多,但是成交量卻明顯下滑。
來自本報數據顯示,9月昆明樓市有超過4800套房源入市。從開發商推盤力度中,不難看出開發商對於昆明樓市銷售旺季的期待程度,但從房交會的市場反應來看,昆明金九銀十成色略顯不足。
對此,房地產策劃師馬先生表示,目前昆明購房者對住房消費趨於理性,投資性購房行爲有所減少。但也有業內人士表示,由於交易中心暫停登記,中秋假期對於成交的促進作用很可能在未來一週有所體現。
事實上,隨着十一小長假的開啓,金九銀十是否實至名歸,取決於房企在金九銀十的後半場如何發力了。“在11月召開十八屆三中全會之前,新的調控政策出臺的可能性極小,在此期間很多房企將會加速批量推盤,市場成交或將集中發力。”馬先生表示。另外,來自易居(中國)控股有限公司克而瑞信息集團的報告顯示,無論國家調控政策是否出臺,下半年整體市場成交量或將趨緩。雲南信息報