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這次秋季房交會,整體看下來,其實略顯冷淡。雖然參展項目和企業都創了歷史新高,但是前來參觀的人數和房子意向成交量卻不盡如人意。其實出現這樣的情況並不奇怪。現在的購房者對於住房的消費更趨於理性,一些投資性的需求得到了抑制,剛需購房佔了更大比例。
近些年來,昆明主城區以及呈貢新區供應量都逐漸增大。就拿今年來看,前八個月的土地放量和房屋供應量都較大,從以下幾點可以看出:第一,預售證,迄今爲止,整個昆明市區共有118個項目獲得了124張房屋預售許可證,預售的房屋面積高達9736006.68平米;第二、土地市場,截至到8月31日,昆明市累計供應的土地面積約爲20136.84畝。就土地供應而言,2013年昆明市國有建設用地供應總量將控制在2308.29公頃以內,摺合約34624畝。由此可以看出,餘下4個月昆明市區的土地市場還將有巨量土地上市。
土地供用量雖大但是房價區域化、差異化卻很明顯。許多城市的房價不僅不降反而有了小幅度的提升。就國家統計局8月份統計得出的數據來看,昆明市區下半年的房價各項指數依舊是上漲的的趨勢,新建住宅同比上漲6.3%,環比上漲0.8%,昆明目前一環、二環以內、二環至三環房價差異保持較高水平。一環如七彩俊園達到18000元/平米,一環到二環之間的潤城價格在10000元/平米,二環到三環的蘭亭上景價格則在7500-8500元/平米之間,三環以外的房價也在上升,平均每平米在7000元/平米左右。
國家頒佈實施限購令三年以來,市場觀望情緒很高,這也在一定情況下影響着房價,很多剛需都在觀望,近期房價不降反升,也是造成房屋成交量相對下降的原因。