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近幾年,奧城、萬達、銀河國際購物中心等一系列大規模的城市綜合體在天津迅速崛起,這些新商圈的成熟,帶動的不僅是商業價值,區域的二手房市場也大受準婚族青睞。
奧城高端房源爲主
我愛我家市場研究中心表示,水上奧城板塊是南開區南部甚至是全市範圍內的稀缺高端房產板塊,而綜合考量生活配套、交通配套以及居住人氣的性價比,南開區都優於和平、河西兩區的高端居住板塊,因而不僅受到購房者的青睞,也格外受開發商的看好。另外,地鐵5、6號線的引入,將爲區域內的二手房產增添增值砝碼,加之原有的天塔上谷商圈、奧城商圈效應的不斷髮展,以水上公園爲核心的南開區南部板塊房產市場的未來發展可期。
靠近奧城商圈和天塔上谷商圈,二手房成交大多以高端房源爲主,購買羣體多爲資金充裕、一步到位的準婚族,成交戶型多以大戶型爲主,如立達公寓的190平方米左右、新城市花園150平方米至190平方米的大戶型房源,均價在16000元/平方米至18500元/平方米。而相鄰的奧城板塊價格則更高一些,180平方米以下的房源均價基本在20000元/平方米至21000元/平方米。我愛我家時代奧城店經理孫偉表示,奧城板塊本身擁有的高端居住品質,加之地鐵和新地塊的建設,令區域內房源價格日益堅挺,以140平方米的三室房源爲例,去年售價在250萬元,今年則在320萬元左右,漲幅接近三成,可見業主對房產未來價值的看好。
萬達中高房源均有
本市河東區萬達廣場集商業、住宅、購物中心、影城、步行街、KTV、電玩城等於一體,涵蓋業態豐富的城市綜合體,做到了最大化地集聚了城市資源,且對周圍輻射區域內的住宅市場產生了本質上的影響。
我愛我家市場研究中心表示,緊靠萬達商圈這一因素爲周邊房產的性價比增加了巨大的砝碼,不僅如此,居住在晨陽道、上杭路板塊,也能夠實現日常配套的共享,生活便利性方面得到了保證。上杭路街的房屋位於河東萬達廣場的後側,既有房齡20年左右、適合剛剛步入工作的剛需購房者購買的老小區(獨單價格在50萬元至70萬元);也有適合事業略有成果的商務人士購買的高端小區,如金灣花園和萬達廣場的兩個小區尚東雅園、尚東馨園,目前的房源多爲90平方米以上的兩室戶型,均價在14000元/平方米至15000元/平方米。
我愛我家程林莊店經理於百惠表示,以陽光星期八爲例,該小區房源在2009年底的成交價格僅爲9000元/平方米左右,而4年後的今天,其房源均價已上漲了近5000元/平方米,均得益於區域的配套改善帶來的需求增加,板塊價值可見一斑。
銀河文化氣息濃厚
銀河國際購物中心以及周邊文化中心的開放,使板塊商圈日益完善,對周邊區域的二手房成交起到一定的促進作用,同時也提升該了區域房源的保值空間。
銀河國際購物中心的落成吸引很多原居住在此地的剛需人羣在此置業二手房,加上文化中心的落成、未來軌道交通的開通,剛需族在此區域附近購置二手房偏多。準備明年結婚的樸先生說:“之所以在此地置業,就是看中周邊的商圈環境。我和未婚妻都是外地人,平時工作也忙,下班後很少有時間做飯,周邊的商業配套會給我們帶來極大的便利。”
鏈家地產表示,文化中心商圈的日益完善對於永安道區域二手房銷售情況有很大影響。近一年成交的房子大多在河西區增進道一帶,以健全裏和健強裏爲主,因其臨近銀河國際購物中心和文化中心,周邊小區環境較好,無論是交通情況還是基礎設施,文化中心附近的二手房都有着較爲悠久的發展時期,社區大多比較成熟,文化中心周邊商圈的日益完善,對周邊二手房的影響已經顯現,對其所產生的保值作用也就越來越明顯。目前區域有健全裏、誼城公寓及友誼花園等多個小區,均價在17000元/平方米至22000元/平方米不等。