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去年年末的“翹尾”行情和今年年初的“昂首”行情,使樓市“漲”聲一片。新政應聲落地,樓市各方聞風而動。由於20%個稅政策對新房市場的利好,天津樓市似乎按下了“快進”鍵,不少原本蓄力“紅五月”的項目提前入市搶佔政策先機。6月份天津商品住宅成交套數出現下降,隨後的7月卻迎來反季節熱銷,8月天津樓市保持平穩。前八個月房價連漲、成交淡季不淡,真金實銀的“金九銀十”理應順勢而來。
傳統旺季“金九銀十”被寄予較高期望。金九過半,天津新房市場略顯平淡,然而一級土地市場的表現卻令人驚奇,天拖地塊創歷年天津總價紀錄,河東軋五等多宗地塊高溢價成交。土地市場的活躍爲房價上漲添了一份隱憂。
8月末某網數據監控中心統計結果顯示:9月全市有32個項目預計開盤。雖然較8月預計開盤量上漲3成,但比8月實際開盤的40個有所減少,且與去年9月43個項目實際開盤的放量有較大差距。
據統計,9月前兩週天津實際開盤項目數共12個,其中全新盤爲2個。如果9月下半月房企不加大放量,9月開盤量或將達不到預期的32個。
成交方面同樣不盡人意。9月前兩週天津新建商品住宅成交量均環比兩連降。9月首周(9.2-9.8)天津商品住宅共成交2266套,環比減少20.63%。成交面積爲236329.3平方米,環比減少17.10%。第二週(9.9-9.15)天津商品住宅共成交1991套,環比減少12.14%。成交面積爲201899.1平方米,環比減少14.57%。無論是開盤還是成交,金九上半月的表現均算不上優秀。
二級市場的“淡定”,一級市場勢不可擋。自2012年下半場起,天津高溢價地塊頻出,到近期愈演愈烈,不僅有天拖地王衛冕,市內多重要地塊亦受到衆房企爭搶。
9月5日,全國一天冒出三個“地王”,被調侃爲“地王日”。金九全國土地市場涌動,天津新“地王”也於9月18日誕生。在此前,已有天房溢價163%拿下南開育樑道地塊;招商在11房企軋五爭奪戰中以26.5億勝出。金九地市熱鬧非凡,體現出房企對後市的高預期。
與房企對樓市的看好相近,購房者對金九樓市也有較高的期望。某網調查顯示,43.65%的網友認爲,“金九銀十”房價上漲,樓市將繼續升溫。而37.06%的網友預期房價持穩,樓市仍將維持現狀。
雖然前半個月天津新房成交表現平穩,但從購房者與房企的信心來看,“金九銀十”依舊可期。