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9月24日上午,市政協召開我市保障性住房民主監督座談會,記者從會上得知,我市廉租房房源基本符合社會申請需求,無積壓,經濟適用房目前房源充足,但社會申請量少,造成這一現象的原因跟部分保障房小區市政配套尚未完善,生活不便有關,致市民申購熱情不高。下一步,我市將由重保障房建設轉向以完善配套設施、分配等爲主的保障房配租配售管理工作。
現象:經適房限價房申購少
據市住建局統計,2008年至今年8月,我市廉租房房源數量爲6256套,申請數爲6743戶,已完成配租5101套,佔總房源的82%;公共租賃房房源數爲3818套,申請數爲1816戶,完成配租250套,佔總房源的7%;經濟適用房12231套,申請數爲5691戶,已完成配售4662套,僅佔總房源比例的38%;限價商品房房源數爲13092套,申請數爲336戶,完成配售2000套,僅佔總房源比例爲15%。
結合我市實際及保障房房源情況,今年我市對住房保障相關標準再次進行調整,提高調整幅度爲8%———38%,進一步降低了保障性住房的准入門檻,擴大了保障對象範圍。將公租房、經適房、限價房等保障對象的住房困難標準實行並軌管理,並統一按家庭人均住房建築面積不大於18平方米的標準執行。
目前,我市廉租房房源基本符合社會申請需求,無積壓;公租房目前可配租房源不足,大部分房源項目還在建設中,申請人數卻衆多;相反,經濟適用房和限價商品房房源充足,但社會申購量卻較少。
原因:門檻過高加之配套不完善
據介紹,伴隨着我市城市建設發展速度加快,主城區範圍內及相關配套設施較爲完善並可用於保障性住房建設的政府儲備土地資源相對緊張,致使我市保障性住房位置相對較偏遠,個別經適房市政配套設施不完善,比如永和花園、永秀花園距市中心城區較遠,雖然政府制定了市政配套與房屋同步交付的措施,但目前周邊市政配套還不完善,出行不便利,導致市民申購熱情不高。
此外,市民反映經適房、限價商品房的准入門檻較高,一是對本市戶籍人員設限的8年社保交費期過高,限制了一大批企事業單位新近就業且具有購買力的人員。二是普遍反映對單身居民作爲單獨申請人的年齡限定爲35週歲以上,將一些27歲左右適婚且有購買力的人員拒之門外。
另據記者瞭解,一些申購者反映申請審覈程序和時間過長,特別是街道辦入戶調查這一環節難以通過。市住保中心經統計,85%的申請戶滯留在街道辦未辦理入戶調查,使配售工作進展緩慢。還有市民反映,限價房戶型不合理,如永和花園、永秀花園多以90平方米以下兩房戶型爲主,但市民對三房戶型需求量較大,影響了申購願望。
措施:強化管理建議放寬條件
市住建局有關負責人表示,從今年開始我市將轉向以棚戶區改造爲主導的保障房建設,按照上級部署,工作重心將轉向保障房的配租配售管理,主要以完善保障房配套設施、分配和退出機制爲主。下一步,市住房保障中心將採取集中人員、集中時間、重點辦理的方法,爲經適房和限價商品房的申請、審覈開設綠色通道。
市政協委員建議,在保障房申請准入標準原則不變的前提下,建議適當放寬保障房申請條件,主要降低無本市戶籍人員社保條件,建議由繳交8年社保降爲3年,單身居民作爲單獨申請人年齡限定35週歲以上建議調整爲27週歲以上,進一步擴大保障範圍。同時,建議取消街道辦入戶調查工作,轉由區住房保障中心派專人負責入戶調查工作。