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縱然有昆明秋季房地產交易會刺激,但因遇中秋小長假以及受備案滯後等因素影響,樓市近一周成交量未有明顯起色,表現平穩。
來自昆明市房產信息網統計數據顯示,在9月23日成交數據缺失的情況下,9月17日至23日昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房1856套,每天平均成交套數約為309套,其中9月22日的單日成交量在該周最突出,為557套,交易最低值則出現在9月21日,為132套。另外值得注意的是,9月19日至21日中秋小長假3天分別成交140套、213套、132套,共計485套。成交面積方面統計數據顯示,該周累計交易16.71萬平方米。
而在上周二拉開帷幕的昆明秋季房交會上,開發商參展熱情高漲,但購房者卻越趨理性。記者從展會組委會處獲悉,此次昆明秋交會共有82家地產企業攜163個樓盤亮相,參展面積超過6萬平方米,較之近幾年展會情況,其布展規模、參展樓盤數量以及參展面積上均創歷屆新高。然而房交會上市民『搶購』心態卻明顯減弱,進館參觀人次雖有20餘萬,但最終房地產意向成交金額7.21億元,意向成交824套,為最近8年來最低。對此,業界人士認為,這主要是國家房地產宏觀調控政策效果的顯現,也反映出了購房者對住房消費更加理性,投機行為得到有效遏制。並且在163個參展項目中,不少樓盤僅做形象展示,未進行房屋銷售,一定程度上也影響了交易量。而對於房交會未顯現拉動效應的原因,該人士表示,展會恰遇假期,受假期出游影響,購房者買房意願下降,加之統計數據存在一定滯後性,因此預計此後一兩周昆明樓市成交或呈現上行態勢。
另外,從本屆秋交會看出,盡管目前多數項目還未給出實質性的『降價』舉措,但持續的調控已促使開發商在營銷策略上做出轉變,其紛紛以特價房源、罕見折扣的方式進行銷售,而積極入市的項目也增加了不少。據市場消息,昆明西山萬達廣場和雲嶺星河莊園都計劃於9月28日推售,還有一些樓盤如俊發空港城等則預計在10月開盤。如果這些樓盤能夠如期銷售,將在一定程度上增加昆明樓市的供應量,為購房者提供更多購房選擇。