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廣廈觀風
養老與地產看似不相關的兩件事現在卻被越來越緊密地聯繫在一起。當人們對以房養老還在熱議之時,養老地產又出現了值得關注的現象。
近年來,在房地產行業紛紛試水養老地產的同時,保險和其他行業資金也在養老地產領域躍躍欲試。當中國正加速步入老齡社會時,養老地產的發展可以說是正當其時。養老地產的發展無疑在一定程度上能夠緩解將來可能會出現的養老難問題,但是在我們欣喜養老地產方興未艾之時,也應該警惕其發展中可能出現的誤區。
首先,企業不應把養老地產當“唐僧肉”。
房地產行業在過去十幾年間可以說是中國發展最快也是最暴利的行業之一。正是受到這個行業巨大的利潤吸引,近十年不斷有外行甚至外資蜂擁進入分食這塊“肥肉”。時至今日,先期進入的地產大鱷們紛紛預感這場“盛宴”可能進入了下半場,開始爲將來的發展未雨綢繆。此時正逢中國開始大踏步地邁向老年社會,銀髮浪潮的到來使得地產大鱷們嗅出了其中蘊藏的“金礦”。
我們不否認現在越來越多的企業開始重視社會責任,開始對外宣稱要做有社會責任感的企業,但是同時我們也應該看到企業要想生存發展,做大做強,還是把利潤最大化放在了首位。當社會責任甚至良知與利潤髮生衝突時,很多企業會斷然放棄前者而選擇後者。
之所以當前越來越多的房企垂涎養老地產,不排除個別極富社會責任感的企業爲政府和社會分憂而選擇進入養老地產,但恐怕更多的企業是衝着養老地產蘊藏的巨大利潤而來。且不說養老地產是否真是一塊“肥肉”,先從養老地產這樣一個關係到“老有所養”的重大社會問題的角度看,可以說在很大程度上,其社會屬性已經超過了其商品屬性。因此,不應該把房地產行業近十幾年來已經習慣了的暴利經營思路沿用到養老地產。
其次,養老地產應避免套用房地產開發追求高端化思路。但是,從當前已經進入養老地產領域的實力企業開發的養老地產形態來看,養老地產已經出現了高端化甚至奢侈化的傾向。高端化、奢侈化對應着高價和高利潤。如果套用任志強曾說過的話“商品房就不是給窮人蓋的”,那麼養老的商業物業也很可能成爲不是給窮老人開發的。那麼老無所依的貧窮老人又如何養老呢?也許有人會說,就像要給低收入者蓋經濟適用房一樣,將來窮老人養老的事也是政府應該解決的問題。
然而,目前高檔的養老地產又真的適合有錢的老人養老嗎?其實,老年人最需要的不是奢華的硬件設施,而是耐心周到的照料和溫情的關懷。而高檔商品房的開發經驗在這方面基本上是空白。因此,養老地產做到高檔高價容易,要做到真正適合老年人並非易事。
另外,政府應該對養老地產做出未雨綢繆的規劃。儘管養老確實是一個巨大的市場,但應該避免過度產業化,避免養老地產過多地走向高檔化,更應避免養老地產重走過去十年房地產市場曾經走過的彎路。否則,將來可能會出現高端養老物業旁要配建經濟適用養老物業的現象。文/周宏