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89號790萬,69號800萬,89號再次出價810萬……在25日舉行的南寧市第四十二期國有建設用地使用權公開拍賣會上,地塊爭奪的激烈程度,讓拍賣師也忍不住提醒大家不要盲目出價,由此可見如今南寧土地市場依然火爆。
當天,出讓的兩宗土地最終以15.6億的總價成交。業內人士認爲,從開發商拿地的積極性,以及南寧市近幾個月的房價走勢和商品住房銷售量看,南寧市的“土地熱”仍會持續,而房價也將穩定上漲。
現場:江南地塊爭奪激烈,兩地塊15.6億成交
“寧要江北一張牀,不要江南一套房”這句話放到如今已經跟不上時代,隨着城市的發展,江南區的地塊也越來越受到房地產商青睞,而放到25日舉行的拍賣會上,更是無稽之談。
當天的拍賣會,首先進行拍賣的是位於江南區清川橋頭南側的GC2013-057地塊,面積147.143畝,起拍價爲366萬元/畝。
69號競買人首先舉牌應價,隨後9號、77號、1號競買人也加入到地塊的爭奪中,經過34輪競價,地塊價格已經被提到720萬元/畝,拍賣師開始讀秒,“720萬元第一次”、“720萬元第二次”。就在這時一直沒有出過價的89號競買人橫刀殺出“730萬”。
又經過4輪競價後,地塊單價已經到達770萬元每畝,正當大家覺得買主就要確定時,69號競買人再次舉牌780萬。
隨後進入了69號競買人與89號競買人的獨鬥,雙方你來我往,考驗着對方的耐性,都是在拍賣師讀秒時纔出價。
看到價格逐漸升高,拍賣師也提醒開發商投資有風險。最後半路殺出的89號競買人騁望集團,以單價850萬元/畝的價格,總價12.5億元拿下江南區清川橋頭地塊,樓面地價3643元/平方米。
隨後,進行了位於西鄉塘區新峯路以南、安陽路以西面積爲37.93畝的地塊,相比之前的地塊,此地塊只有3家開發商參與爭奪,經過17輪競價,盛天集團以單價820萬元/畝,總價3.1億元,拿下地塊,樓面地價爲2460元/平方米。
分析:江南區地塊住房將售7000元/平方米以上
土地拍賣對於廣大民衆來說並不是最關心的,他們最關心的是這些地塊上未來建起來的房子賣多少錢一平方米?
對於江南區的地塊,業內人士張峯認爲,此地塊的優勢是位於清川大橋橋頭,面臨江南大道,隔着江南大道就是邕江,擁有一線江景資源,也有利於商業部分的開發。而不足的地方是,目前周邊的生活配套還相對落後,有待進一步完善。“地塊附近目前新在售的樓盤保利城的均價已經達到7000元/平方米,而此地塊未來還要配建幼兒園,承擔一所小學的建設,開發成本較高,根據其3643元/平方米的樓面地價,加上建安成本等,估計未來售價會在7000元/平方米以上”。
而位於西鄉塘區的地塊,業內人士譚聚志認爲,地塊所在區域爲新規劃的西鄉塘CBD所在地,周邊已經建設起相對完善的物流倉儲、家居建材等市場,商業繁榮。根據其2460元/平方米的樓面地價,預計未來房價會在6000元/平方米以上。
預測:“土地熱”仍會持續房價將穩定上漲
到目前爲止,9月份南寧市已經以掛牌或是拍賣的形式,出讓了5宗土地,從昨日進行的拍賣會看,開發商拿地熱情高漲,榮和、盛天、中鐵建、騁望等房企都參與到了拍賣會的競爭中。從上一次8月23日的土地拍賣會到這次拍賣會,都給人看到了“土地熱”的場景。
南寧龍邦源房地產投資諮詢公司總經理張飈認爲,今年上半年開發商的銷售情況還不錯,目前資金面不是很緊張,從近幾次的土地招牌掛情況看,開發商拿地意願還是比較高的。而根據政府的土地供應計劃,下半年南寧市會出現一波土地供應潮,其中也不乏一些江景地塊或是位置較好的舊城改造地塊,這些將會引起開發商們的興趣。
“國家統計局公佈的8月份70大中城市房價指數顯示,南寧市房價相比7月上漲了0.8%,已經連續7個月上漲,而南寧市房產局公佈的8月份新建商品住房銷售情況爲5617套,依然保持高銷量,量價齊漲,讓開發商看好未來南寧市樓市,同時還帶來了充足的資金,因此在土地市場拿地更積極。而反過來土地市場的升溫也會作用於房價,因此未來房價將會穩步上漲。”張峯分析認爲。(當代生活報)