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在薄利多銷的高周轉模式帶動下,恆大地產、萬科等龍頭企業在當前流動性趨緊的大環境中仍顯得游刃有餘。報告顯示,恆大地產現金餘額419.7億元,達到公司上市以來最高水平,位列行業第一,較2012年同期增長69.6%。加上未使用的銀行授信額度394.8億元,恆大地產總共擁有可動用資金814.5億元,較2012年同期增長34%。在2013年衝擊千億銷售軍團的大背景下,恆大地產有望成為第一家可動用資金“千億級”房企。
剛性需求的旺盛在二三線城市體現得尤為充分。萬科、保利等企業早早布局全國,目前兩者均已進入約50個大中城市,為未來業績的繼續快速增長打下了基礎。而根據恆大地產最新公布的數據,其已經將民生地產惠及全國140個城市,成為中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。
在加強全國布局的同時,恆大地產還對土地儲備區位布局進行著持續優化。今年以來,恆大地產適度發力一線城市。6月18日,恆大地產以23億元競得廣州核心地塊,為其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。7月3日,恆大地產首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價,競地價”地塊,溢價率16.7%,折合樓面均價6964元/平米。
同時,在今年上半年恆大地產繼續拓寬了融資渠道,為未來進一步發展提供了更大的空間。與之相對,截至2013年6月30日,恆大地產淨負債率較2012上半年銳減37.7個百分點至58.4%,降負債比率為全行業最大。此外,恆大地產目前需要支付的土地款僅存436.5億元,且付款期限合理:2013年下半年支付155.8億元,2014年支付177.3億元,2015年及以後支付103.4億元,不對公司構成財務壓力,債務結構健康。大幅降低的淨負債率與充沛的可動用資金,確保了恆大地產發展的穩健可持續性。
此外,恆大地產商業地產及酒店業務正處於高速發展階段。上半年,恆大地產已開業酒店達到11家,營業收入約1.45億元。據了解,加大商業地產的比重已經成為恆大地產未來的重要發展戰略之一,未來10至15年,約有20個恆大地產地標綜合體將矗立在中國核心城市。該等物業將優化恆大地產的物業類型結構,並為恆大地產帶來持續穩定的現金流,進一步令其財務穩健度得到加強。
而對具有發展潛力的二三線重點城市,恆大地產持續深耕。5月27日,恆大以50億元拍得重慶四宗地塊,深耕中國西南。6月5日,恆大地產進軍大連,發力布局環渤海圈。此外,新增三線城市項目大多位於城市中心區域,通過諸此調整,土地儲備均衡的目標初步實現。
值得注意的是,盡管恆大地產的土地儲備規模在行業中領先,但恆大始終秉承著“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、保證全年有樓可售”的高周轉模式。據統計,恆大地產現所擁有262個項目,絕大多數已經開工建設,2013年上半年在建面積3767.1萬平方米,遠遠超過居於第二名的萬科。同時,恆大地產2013年上半年的竣工面積970.8萬平方米,同樣居全國第一。