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國家統計局9月18日公佈的數據顯示,8月全國70大中城市新房價格僅溫州同比下降,其中南寧新建住房價格同比增長8.3%、環比增長0.8%。同時,南寧住房保障和房產管理局公佈的數據顯示,8月份南寧新建商品房銷售同比環比均明顯增長。8月南寧新房量價齊升的原因是什麼?南寧樓市後市如何?記者就此進行了走訪。
市場:新房成交量明顯攀升
南寧住房保障和房產管理局近日公佈的數據顯示,8月份南寧新建商品房成交面積60.91萬平方米,環比增長18.2%。成交套數7010套,環比增長32.84%,其中住房成交面積爲52.48萬平方米,環比增長16.75%;成交套數5617套,環比增長34.6%。
值得關注的是,7月份南寧新建商品房成交面積51.53萬平方米,環比增長2.85%;成交套數5277套,環比增長3.41%,其中住房成交面積爲44.95萬平方米,環比增長2.79%;成交套數4173套,環比下降2.13%。
通過對比8月份與7月份的數據,記者發現相比7月份較爲平淡的表現,8月份南寧新建商品房成交量明顯攀升。這一數據也與8月份各樓盤較爲火爆的銷售情況相吻合。如8月10日開盤的榮和山水綠城,該樓盤共推出436套房源,均價6600元/平方米,開盤當天引來近千名購房者購買。開發商稱,當日所推房源基本售完。
在榮和山水綠城的銷售現場,來自橫縣的林女士稱,她是和家人一起來購房的。主辦方採用搖號抽選的方式,每次抽出100名購房者進入售樓部選房。林女士排了一上午的隊,結果自己看中的房源還是被前面的購房者搶走了。記者通過走訪調查,發現在8月,五象新區及經開區等新區開盤的樓盤銷售情況也十分不錯,除少部分戶型稍差、位置稍偏等房源外,大部分房源已經售出。
數據:商品住房價格小幅上揚
除了成交量,8月南寧新建住房價格也出現了小幅上揚。國家統計局9月18日公佈的數據顯示,8月全國70大中城市新房價格僅溫州同比下降,其中南寧新建住房價格同比增長8.3%、環比增長0.8%。根據南寧本地相關房產機構的統計,8月南寧新建商品房平均價格爲7100元左右。除此之外,二手房價格也出現了小幅增長,同比增長3.1%。
記者統計發現,8月份的市場銷售情況也很好地體現了上述數據。以位於鳳嶺北的樓盤德利AICC爲例,該樓盤7月1日開盤均價爲8500元/平方米,到了8月,該樓盤的新房均價已經提高到9000元/平方米。同一區域的樓盤升禾綠城世界7月份的新房均價爲9000元/平方米。到了8月,已經提高到9200元/平方米。位於興寧區的樓盤盛天東郡漲幅更爲明顯,7月份該樓盤新房均價爲7000元/平方米,到了8月份,該樓盤新房均價已經提高到7600元/平方米。
在這一時期,即使是目前以剛需樓盤爲主打的西鄉塘區和江南區,不少開發商也對房價進行了小幅上調。
分析:地王頻現釋放樂觀信號
對於8月南寧新建住房量價齊升的現象,廣西輝煌置業諮詢服務有限公司副總經理黃明程認爲,這一現象的出現具有其必然性,首先從8月開始,我國經濟出現企穩跡象,市場對經濟的預期開始樂觀。此外,今年下半年以來,全國各地頻繁出現地王,而這些地王多數是由國企“製造”。這就釋放出了一個信號,即大型國企對房地產市場是持積極和樂觀態度的。
值得注意的是,這幾年在限購令等調控政策的打壓下,南寧新建住房的改善性需求遭到了“打壓”,剛性需求得到了釋放。但經過這幾年的高速增長,目前剛性需求的增量已經達到一定平衡,上升動力已經沒有那麼足了。而進入今年6月份以來,隨着限購令開始出現鬆動跡象,南寧新建住房的改善性需求正逐步得到釋放,8月入市的中高端樓盤都取得不錯的銷售成績。這些高端樓盤的入市,也在一定程度上拉高了南寧新房均價。黃明程預計未來兩年南寧樓市將主要是改善型購房者的市場,因此房價的上漲是可以預期的。
廣西桂嘉匯房地產集團有限公司策劃部副經理甘偉剛表示,作爲仍在快速發展中的首府城市,南寧樓市有區內各地的購房者的購房需求支撐,開發商對南寧樓市的預期也比較樂觀。目前地價上漲,建房各項成本上漲,新建商品住房並不具備明顯降價的條件。隨着外來人口的不斷進入,未來南寧樓市還有上漲空間。但因爲南寧的工資水平並沒有明顯上漲,因此房價出現快速上漲的可能性較小。(南國早報)