|
||||
時隔半年多,昨日南沙再次賣地,結果又締造了一個南沙“新地王”:經過兩個小時競拍,舉牌約160個回合,南沙黃閣汽車城南部2013NJY-2地塊最終由廣東保利置業有限公司擊敗萬科、中海和綠地,以30.3億元拿下該地,摺合樓面價5224元/㎡,刷新南沙地價歷史紀錄。
對於此塊地王,業內表現淡定。不少人認爲,廣州各區地王競出纔是正常狀態。就南沙而言,後期土地充足,本週五還有6宗地推出,南沙後市土地市場對開發商吸引力更大。
此前,南沙最高樓面地價爲3287元/㎡,成績由2012年富力創造,該宗南沙街金業小學西側2012NJY-8地塊總成交價6.55億元。而昨天出讓的則是一幅大體量宅地,其起拍價20.03億元,摺合樓面價3453元/㎡,未開拍已是地王價。據介紹,該地塊屬性爲二類居住用地和小學用地,由三宗地塊合併而成,是南沙今年推出的最大一塊宅地。總面積近20萬平方米,容積不超3.2,建築面積約58萬㎡。地塊三距離地鐵4號線黃閣汽車城站約1公里,但地塊南側爲黃閣鬆廬陵園,可謂優劣兼具。
值得一提的是,參與此次現場舉牌的還有萬科、中海、恆大、綠地等房地產龍頭企業,拍賣過程中各大房企輪番出擊,整場節奏此起彼伏,戰足兩個小時才終於決出勝負。
“地王不再讓市場驚訝,沒有地王才叫驚訝。”方圓地產首席分析師鄧浩志認爲,這塊南沙地王相對“合理”,沒有出現麪粉比麪包貴的情況,目前南沙整體均價在1萬—1.2萬元/㎡之間,“5000元/㎡的樓面價,房價賣9000元/㎡就還會有利潤的”。
據瞭解,南沙目前的房價已經水漲船高,1-7月均價爲10539元/㎡,以前的價格優勢已經蕩然無存,而隨着本次南沙“地王”的誕生,勢必又將引起開發商的提價意願。專家提醒,在目前南沙的交通、基礎配套建設仍然相對滯後,南沙房價的走勢是否真的“值”這麼多,恐怕購房者需要理性思考。