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重慶商報訊銀行流動性緊張的影響蔓延到了個人房貸,個人房貸單月增量已出現『急剎車』。據人民銀行重慶營管部統計,8月我市個人房貸單月增量比上月環比下降了30億元。同時,隨著9月末銀行存款季度考核時點的臨近,商業銀行又開始了新一輪的攬儲大戰。昨日,商報記者走訪市場了解到,除了上調理財產品預期收益率外,有的商業銀行還開始打起了信用卡的主意,如果持卡人在月底前提前還款,將額外獲贈不少積分。
流動性緊張
房貸踩急剎車
往常要到年底纔逐漸收緊的信貸額度,從8月下旬開始就猛然踩了急剎車。昨日,人民銀行重慶營管部發布的8月金融運行簡況顯示,以房貸為主的個人中長期消費貸款餘額為3559.38億元,8月當月增加為50.77億元;而統計數據顯示,7月份以房貸為主的個人中長期貸款餘額當月增加82.43億。兩相對比可以發現,8月房貸增量驟減了31.66億元。
『從我們行的數據來看,近三個月的房貸增量確實是一個逐級遞減的趨勢。』市內一大型國有商業銀行個貸部負責人對商報記者表示,房貸踩『急剎車』的現象確有存在。根據人民銀行重慶營管部統計,全市18家主要的個人住房貸款發放銀行中,除個別機構外,絕大多數網點可正常受理個人住房貸款業務。不過,進入三季度後銀行平均放款時間有所延長,造成8月房貸增量劇減。
攬儲出新招
提前還款贈積分
面對流動性緊張的情況,銀行已經開始有所應對。家住渝北區冉家壩的杜女士持有一家股份制銀行的信用卡,前幾天杜女士收到了銀行的促銷短信,稱客戶如在本月底前提前還款,可贈送大量積分。杜女士發現,如果將5000多元欠款提前到月底還,可獲贈兩萬積分。
昨日,記者致電該銀行信用卡客服中心,工作人員表示,這項活動只針對一部分額度大、還款情況良好的信用卡優質客戶,活動隨時都可能結束。銀行業內人士表示,銀行在三季度末這個重要時點鼓勵客戶提前還款,與希望資金早點回籠有關。
防貸款擁擠
上調房貸利率
『積壓的單子太多,導致放款時間延遲。為了避免和客戶產生糾紛,可能變相提高利率門檻,防止房貸繼續擁堵。』市內另一家大型國有商業銀行個貸部經理透露,重慶首套房的剛需充沛,這段時間房貸打擠的現象比較明顯。對於具體的上調情況,銀行人士透露,可能會對二線品牌開發商,或者不知名樓盤客戶進行選擇性利率上浮。預計上調幅度最高在基准利率基礎上上浮10%。
『在貸款額度總體偏緊的情況下,由於公司經營性貸款的利率更高,銀行出於盈利考慮,肯定會將額度傾斜,保證公司貸款的發放。』市內另一家銀行人士預測說,房貸打擠的現象估計暫時不會有明顯緩解。
新聞分析
四季度流動性將趨於穩定
事實上,從9月6日以來,反映銀行資金面變化的Shibor(上海銀行間同業拆放利率)全線品種開始一路上行。以隔夜利率為例,從9月6日的2.95%上漲至昨日的3.815%;1個月期利率從9月6日的4.48%一直飆昇至昨日的6.004%。根據歷史數據顯示,2周拆放利率在9月下旬,還將會出現持續跳高上漲的局面。
在此背景下,諸多機構對市場流動性走向的預測普遍趨於謹慎。不過,與眾多謹慎的觀點不同,中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受商報記者采訪時表示,目前地方債風險整體是可控的,央行重啟逆回購緩解流動性壓力,既體現了糾錯,也表現出一定程度的寬容。鑒於當前穩增長再度成為經濟工作重點,預計四季度市場流動性將保持穩定。
據統計,央行最近持續進行逆回購操作。僅9月17日當周,央票到期量為40億元,逆回購到期量為200億元。央行進行80億元逆回購,相當於從市場回籠80億資金。一位銀行受訪人士坦言,從外圍金融市場來說,大家目光聚集在美國收縮QE規模上,這也影響央行在流動性上的操作,但隨著市場的變動,也會出現一些緩解季末流動性趨緊的積極因素。