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經歷了8月樓市“淡季不淡”的市場行情之後,京城樓市傳統銷售旺季“金九銀十”在中秋、國慶之際愈發火爆。然而,今年銀行提前收緊了個人房貸,放貸速度放緩,明顯影響了購房者貸款,給原本急切的買賣雙方潑了一盆冷水。
審批時間明顯延長
“你認識某某銀行北京分行負責批房貸的人嗎?”小郭這幾天幾乎逢人就問這句話,那焦急的神情更是猶如熱鍋上的螞蟻。原來在8月初,小郭簽下了東五環外一套二手房,向某股份制銀行申請了首套房貸款45萬。“利率談好是95折,各種材料都交上去了,可就是一直批不下來。”如今兩個月快過去了,氣溫越來越低,房價越來越高。眼看房價噌噌往上躥,小郭最擔心的是賣房人單方面解除合同。“260萬成交的,現在快漲到310萬了。賣房的大不了賠點違約金,反正還能從下一個買房人身上賺回來。可我們費那麼大勁才找到一套滿意的,實在不想就這麼飛了。”
中秋過後,眼看買賣合同上籤訂的付款期限馬上就到,賣房人已經通過中介多次催促小郭把全款付清。“去銀行找個貸經理,他說現在是季末,銀行放款慢,他也沒辦法,只能等分行統一放。不知道能不能找個熟人,幫忙催一催。”
記者詢問多家銀行的個貸經理,均表示最近一段時間房貸的放款速度確實放緩。工行的一位工作人員表示,第三季度的額度已經很少了,預計要等到第四季度才能辦理。招行的一位經理也說,現在該支行的個人房貸額度每天都更新,只見減少不見增加,預計報上去也得慢慢排隊。
個別銀行暫停房貸
近日有媒體報道稱,銀行業“錢荒”進入第二季,北京地區部分銀行收緊了個人房貸,甚至出現停貸現象。記者調查發現,興業銀行北京地區確實已經暫時停止審批個人房貸,但預計很快就會恢復。其餘絕大部分銀行的個人房貸業務仍正常辦理,停貸現象並不普遍。
興業銀行北京分行稱,暫時沒有接到上面重新開始受理房貸的通知,即使重新開始,前面有很多客戶排隊等待放款,新申請的也需要等待較長時間才能拿到貸款。
另有報道稱,北京地區的民生銀行和華夏銀行停止了房貸。今天上午民生銀行北京分行負責人答覆記者,民生銀行北京個人房貸正常發放,執行標準是首套房貸利率不低於同期基準貸款利率的0.85倍,第二套房按揭貸款利率不低於同期基準利率的1.1倍。華夏銀行北京分行也表示沒有暫停個人房貸。“業務肯定沒有停,不過放款需要有個過程。”
五大行的房貸也沒有停。工、建、農、中都表示執行首套房貸利率最低9折,二套房貸利率1.1倍起的政策,沒有什麼變化。但是放款時間“不好說”。
市場利率漲了
錢緊不緊,最先感知的是同業拆借利率(shibor)。據上海銀行間同業拆放利率9月18日公佈的數據顯示,除了6個月以上期限利率尚未變動之外,其餘期限利率均出現上漲;其中,2週期限利率上漲29個基點,達到3.93%;隔夜、1周以及1個月等拆放利率分別上漲6.4、16.6以及7.7個基點。“並不像想象的那麼嚴重。銀行流動性緊缺這類情況季末、年末都會發生。不過對於正好趕上這段時間買房的申請人,確實會有一些影響。”一家國有大行資金交易員表示。實習記者張品秋J229