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大智慧阿思達克通訊社9月24日訊,綠色地產在國內正處於上升期,克而瑞研究機構認爲,隨着房企及市場的深度涉入,該領域潛藏着數十萬億元的商機。
克而瑞研究機構認爲,如果城市存量建築改造、新建建築,以及保障房和城鎮化建設都大規模運用綠色地產,將爲行業發展提供幾十萬億的商機。
首先,是對存量建築的節能改造。據住建部預計,2020年前,我國用於節能建築項目的投資將至少達到1.5萬億元。
其次,是新建建築大規模運用綠色建築。根據2012年5月7日住建部和財政部聯合公佈的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,到2020年,綠色建築佔新建建築比重超過30%,而目前我國每年新增的建築面積在16億-20億平方米。隨着新型城鎮化進程全面鋪開,僅住宅每年就會新增10億-20億平方米的體量,按照相同比例估算,每年會形成3億-5億平方米的綠色建築體量。
報告顯示,根據中國建築科學研究院的研究,要達到住建部綠色建築標準三星級,每平米大約增加350元,而普通建築的建安成本在3000元/平米左右,由此推算綠色建築標準三星級的建安成本在3350元/平米左右。故,每年8億-11億平方米的綠色建築體量能產生3萬億左右的商機。
目前,在相關政策的刺激下,國內已有多家房企不同程度的涉入綠色地產領域。例如,萬科(000002.SZ)、萬通地產(600246.SH)、綠地集團、招商地產(000024.SZ)、仁恆實業控股(08012.HK)、世紀星源(000005.SZ)、華僑城(000069.SZ)、張江高科(600895.SH)、朗詩綠色地產(00106.HK)、當代置業(01107.HK)、中鷹等,都試行過綠色建築,有的甚至已在該領域實踐近十年時間。
資金成本過高是綠色地產推行的最大阻礙。但克而瑞研究機構認爲,目前成本較高主要原因仍是行業處於發展初期,需求較小,未形成規模經濟。且隨着朗詩在香港買殼,以及當代置業在境外發行有限票據,表明綠色地產的融資閘門已經打開。
9月23日,國內領先的綠色科技地產開發商--當代置業宣佈,在花旗、中銀國際及中國工商銀行(601398.SH)(亞洲)的牽頭下,該公司將向美國境外發售有限票據,花旗將爲票據的首次買方。