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“上週上海樓市成交均價重新站在25000元/平方米的上方,主要原因是單價在4萬元以上的高端住宅成交面積環比大漲了65.73%。”
9月23日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發佈監測數據稱,上週(9月16日-9月22日),上海市新建商品住宅成交面積爲27.50萬平方米,環比(較前周)下跌3.71%;成交均價爲25344元/平方米,環比上漲6.85%;新增供應面積爲22.98萬平方米,環比上漲36.38%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上週上海樓市成交均價重新站在25000元/平方米的上方,主要原因是單價在4萬元以上的高端住宅成交面積環比大漲了65.73%。截至9月22日,9月上海市新建商品住宅均價已達24740元/平方米,創下近9個月的月度均價新高。
上週均價創近9周新高
剛需產品成交量不足,是上週上海樓市成交均價走高的主因。
按佑威統計,上週上海單價在2.5萬元/平方米以下的房源,成交了17.02萬平方米,環比下跌了8.89%;單價在2.5萬-4萬元的商品住宅成交了6.22萬平方米,環比下跌了15.06%;而單價在4萬元以上的商品住宅則成交了4.26萬平方米,環比大漲65.73%。這也直接推漲了上週上海樓市的成交均價。
上海中原和德佑地產的統計還顯示,上週上海樓市的成交面積排名前十的樓盤中,有4個樓盤的成交均價在3萬元/平方米以上。尤其是浦東寶華海尚郡領,成交面積達到1.68萬平方米,居榜首。這也促使上週上海樓市均價突破2.5萬元/平方米,創下近9周的周成交均價新高。
黃志堅認爲,上海樓市成交均價居高不下,根本原因在於剛需產品的供應不足,這不僅導致價格上漲,而且導致市場“恐慌”,進一步引導“需求”增加,加劇了房價上漲的預期,形成“惡性循環”。
9月成交量超8月無懸念
與此同時,雖然有中秋假期的影響,但上海樓市的成交熱度仍在延續。
據德佑地產研究總監陸騎麟介紹,今年中秋假期三天(9月19日-9月21日),上海市新建商品住宅成交量爲9.33萬平方米,相當於2011年中秋假期成交量的2.5倍,並超出了去年“中秋+國慶”八天長假的9.29萬平方米的成交水平。
陸騎麟稱,由於開發商在中秋假期推盤量較大,中秋假期對樓市成交的促進作用很可能在未來一週有所體現。
上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏進一步說,在新增供應量的助推下,上海樓市成交有望進一步放量。長期來看,房地產調控力度趨穩,自貿區消息利好,這對上海樓市信心有提振。
據佑威統計,9月前22個交易日上海樓市成交量爲85.91萬平方米,已超出7月全月77.67萬平方米的成交量。若以日均成交量推算,預計9月商品住宅的成交量在120萬平方米上下。
黃志堅稱,9月上海樓市成交量超過8月毫無懸念,但要超過今年3月153.82萬平方米的天量水平,基本沒有可能。
成交繼續回暖的趨勢在10月也有望得到延續。
據新浪樂居統計,截至9月22日,上海計劃在10月新增入市的項目有52個,較9月增加30%,與去年10月相比更是大漲57.6%。其中16個爲純新盤,佔比30.8%。
有業內人士判斷,近期樓市不斷回暖,房企銷售已呈現量價齊升的態勢。隨着10月推盤量進一步增加,加之土地市場的持續升溫,今年“金九銀十”或成色十足。