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昨日,南沙拍出總價“地王”,樓市熱度不減。開發商鉚足了勁兒選在“金九銀十”這一旺季推盤,不少未拿到預售證的開發商也在“搶跑”。專家稱,搶推盤背後可能隱藏着對於後市不確定性的擔憂,但國慶節樓市維持量價齊升的可能性大。
文/表
記者潘彧
不少開發商鉚足了勁打算在“金九銀十”期間推盤走量。此前,有統計顯示,9月預計有74個項目推新貨,同比上漲15.63%,與今年推貨高峯的5月持平,光全新盤便達20個。從目前情況來看,9月份的推盤量確實如約上升,市區有全新剛需項目亮相,數個郊區大盤也次第推新,光南沙便有兩盤在中秋小長假入市。不過,南沙項目全線遇冷,增城項目受捧。
三分之一項目無證賣樓?
9月9日~15日一週期間,廣州全市共有3388套住宅拿到預售證,創下幾個月以來的新高,而上週雖然預售證發放情況大跌五成,依然屬於正常範疇。
“我近期訂了一套市區房,在下定當天才知道該套房並未拿到預售證。”林先生對記者吐槽稱,該樓盤此前已“捂盤”近半年,本以爲前期工作已完備,未曾想開售時推出的數百套住宅大部分未拿到預售許可證。
林先生說,開發商僅僅要求其簽了認購書,並繳納定金,要求買家在本月內繳納首期款,“開發商說年內一定能拿到預售證,並且簽訂正式合同。此外,如果在規定期限內繳納首期款可有一定折扣,因此還是打算按時交款。”
記者查詢得知,該盤在8月和9月各獲得一張預售證,加起來可預售住宅不過百餘套。
“據我估計,目前至少有三分之一的項目在無預售證開賣。”中原地產項目部總經理黃韜表示。
“搶跑”源於開發商隱憂
黃韜認爲,開發商推盤急切,暗含他們對於後市的隱憂,“今年價格漲太快,一部分開發商其實是看空的,不知道後市什麼時候會有政策出臺,手頭只要有存貨,就會願意乘着‘金九銀十’的旺季出貨,即使沒有預售證也無所謂,可以先收取定金穩定客戶,頂多最後拿不到預售證就賠錢嘛。”
黃韜分析稱,在目前加快推盤的情況下,今年國慶假期量價齊漲可能性依然很大,但漲幅將會放緩,而明年房價或許面臨橫盤或者階段性回調。
地產股:
昨日雖大漲整體仍低迷
此前大幅下跌的房產股昨日漲1.5%,萬保招金四大龍頭股票漲幅居後,招商地產甚至出現0.7%的跌幅。
長江證券行業分析師劉俊認爲,房地產板塊整體走勢仍然低迷。廣發證券也表示,目前重點城市房價上漲過快,對於整個地產市場帶來了風險,“但行業估值也處於相對低位,因此我們維持標配的建議。”
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全國樓市熱度不減南沙中秋遇“冷”但不改趨勢
據搜房網數據監控中心監控陽光家緣數據顯示,今年中秋廣州新房網籤448套,日均成交149套,同比去年中秋國慶8天日均成交量(134套)增15套,而與今年“五·一”七天小長假日均簽約數量持平。從全國來看,中原地產研究中心統計數據顯示,3天假期從簽約數據看,主要城市簽約數據合計爲1.29萬套,同比端午假期的1.09萬套上漲了18%,接近兩成。“目前大部分樓盤都少見優惠政策,‘金九銀十’的成交量有可能繼續增加。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲。
南沙昨出總價“地王”,保利旗下保睿地產以總價30.3億元奪得南沙一幅大體量宅地,樓面價5224元/平方米,創南沙樓面地價新紀錄,約爲目前均價的一半。南沙中秋小長假加推兩盤,首日去化率均未達到六成。方圓地產首席分析師鄧浩志認爲,價格上漲過快後出現階段性滯漲,並不代表南沙樓市先遇“拐點”。