|
||||
財經夜談
又是一年『金九銀十』時。此時,百城房價已連續15個月錄得上漲,而其中絕大部分城市的房價,已經站在了歷史的制高點。
市場的火熱幾乎在所有人的意料之中。捂盤已久的開發商忙著推盤,甚至連無預售證的房產都早早推入市場;擔懮房價進一步上漲的購房者則迫不及待出手,即使要冒著簽『雙合同』,首付成數上浮或貸款利率上浮的風險。
量價齊昇背後,卻不時有開發商對筆者私下表示,『我自己也看不懂現在的樓價』。一位本地房企營銷部門負責人甚至曾提出玩笑般的質疑:『這個地方賣到這個價錢,能有人買嗎?』而事實是,該盤開盤當天便賺得盆滿缽滿。
一位房地產觀察人士直言,經過數月的暴漲,以前曾經是『窪地』的廣州的房地產價格已經偏高,整個市場已現癲狂苗頭。暴漲或將引來調控,房地產市場將在明年陷入橫盤或者稍有回落,這樣的觀點被越來越多地產界人士所接受。
『高處不勝寒』,在大家貪婪的時候,有一部分人已開始恐懼。但另一位房產界資深人士卻對房價充滿信心。其對筆者笑稱,通常調控之時,就是房價大漲之日,今年3月份已是明證。
在這個節骨眼上,國務院在本月中旬發布《關於加快發展養老服務業的若乾意見》,提出了明確的方向——中國人手上的房子,在滿足居住需求、大人入戶、小孩入學、投資保值等諸多功能之外,還衍生出了養老功能——對於看好樓市的那一群人,這未嘗不是另一種可能的『利好』。但是,已經陷入癲狂的房地產,是否能數十年如一日地保持現在的價值,有誰知道呢?
我只知道,沒有一個商品是只漲不跌的,目前的『高處』究竟在未來是高是低,能否承擔起未來養老的重任,一切都還需要時間來給判斷。