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中國一線城市持續飆升的房價,與宏觀經濟的背離趨勢在進一步加大。根據國家統計局的數據顯示,從去年至今,北京、上海、廣州、深圳等地住宅價格同比上漲幅度都在18%到20%。而同期當地GDP和居民收入的增幅大多都在10%以下。這種背離的趨勢無疑再次給我們敲響了警鐘。
儘管目前仍然不斷有人在鼓吹房價還將大幅上漲,但必須明確的幾個基本事實是:其一、即使在剛性需求的推動下,如果沒有與實體經濟同步的支撐,樓市在GDP中所佔的比重過大的話,房價的持續飆升反而意味着市場的風險在不斷地進行堰塞湖似的累積。其二、任何商品價格不可能無限地飆升,即使是黃金,走出了十年的牛市後目前也處於調整的通道中,房子也不可能例外,更何況它還是人們生活的必需品,如果它的上漲大幅超過了整個社會財富的增長,也就缺乏長期持續飆升的根基。倘若不進行有效的疏導,後果可能不堪設想。
當前,針對房價飆升的問題,作爲負責任的人士不應該再去糾結於合理不合理的問題,更不應該爲了一己之私或小羣體的利益去攪渾水,而是應該思考並付諸行動去如何應對的難題,否則世行行長金墉日前也不會警告中國地方政府不要過於依靠出售土地。其實,沒有哪個城市願意步溫州、鄂爾多斯(行情, 問診)等地的後塵,更不想重蹈日本、香港樓市的覆轍,但如果不及時採取有效措施的話,誰也無法保證市場最後將進行怎樣的回擊。
針對十年九調房價卻不斷飆升的困境,政府部門在應對房價飆升時,必須有新的思路和更加有效的措施。首先,應該反思近年來各項政策和措施的得失,對其中有效的要繼續堅持,而對效果不佳的要及時清理。據媒體報道,下月起,住建部將與工商總局聯合奔赴各地督導限購政策執行,這對監管層進一步瞭解全國樓市的實際情況無疑具有重要意義。
其二,至關重要的是,要抓緊時間全面反思並吸取之前關於樓市調控的經驗教訓,有針對性地出臺更爲有效的政策和措施。此前業界在不斷地呼籲要建立以法律、經濟、金融、財稅等市場手段爲主,並有保障房市場兜底的長效機制。顯然目前很多手段仍然以限購限貸等行政手段爲主,如何儘快地從這些臨時性的措施向以市場化手段的長效機制過渡,需要引起政府有關部門的高度重視,並儘快付諸實施。比如,類似於房地產稅的推廣,不能因爲既得利益的干擾和阻撓而擱置或停滯不前。
其三,是對房地產市場的重新定位問題。毋庸置疑,由於房地產在國民經濟中的超大權重,在短時間內不太可能改變其支柱產業的地位。我們想提醒和強調的是,各級地方政府在加快經濟轉型的過程中,要從長遠的視角,在不對國民經濟造成重大沖擊和影響的前提下,逐漸將更多地精力和資源轉移到國家優先發展的新興產業和高附加值的產業。如果沒有這個思路的轉變,要想地方政府走出土地財政的泥潭,則無異於天方夜譚。
但需要強調的是,這同時也需要一系列改革進行支撐,比如中央和地方在財稅分配比例上的改革,官員政績的考覈和升遷標準的調整,三四線城市與北上廣等一線城市在就業機會等方面差距的縮小,如果不進行這些系統的改革,除非是房價飆升過快最後導致樓市的崩盤,否則很難通過出臺一兩個政策就輕易地將樓市痼疾解決。