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中秋小長假,成了不少市民的看房日,數據顯示,三天時間,武漢樓市成交1238套,其中,住宅成交1100套。兩數據較去年中秋分別增漲46.86%和43.60%。洪山、東西湖、東湖片、漢陽、新洲等地是成交熱門區域,因單價和總價相對較低,受到熱捧。
三天樓市成交1200餘套
據統計,整個9月,武漢預計總開盤量達55個,純新盤佔比近四成,且多集中在下半月開盤。與前段光谷、洪山推盤熱相比,這一階段遠城區推盤量較大,東西湖、江夏都有樓盤上市。
7月以來,樓價的明顯走高也讓購房者心焦,大家普遍擔心“不買只會越來越貴”。大多購房者聊天的內容無非是“到處都在漲,只不過是漲得高還是漲得低,但再比下去就怕漲得更高。”“兒子結婚用房,趕着買現房,高也沒辦法,一家人背。”
剛需買房要做“加減法”
“七八十萬的總價,可以在哪個地方選房?”長假三天,不少購房者連跑幾個樓盤,做着總價和單價的算術題。
昨天,在光谷一樓盤記者碰到看房的劉女士。她抱怨,爲了落戶武漢,她接連跑了武漢四個區的六七個樓盤,最終卻仍下不了決心。她的購房預算在80萬元以下,本來她想在中心區買個90◇100平米的房子,但她發現武昌、洪山價格早已過萬,買不起。
她跑到光谷、江夏看房子,“價格可以距離遠”。幾天看房下來,劉女士算是有了心得,“要麼選遠,要麼住小,總得舍一頭。”
李國政指出,房價上漲過快,可能超出剛需族承受範圍。爲挽回這批人羣,中心區域樓盤在保證總價的前提下,或將增加不同形式的產品,尤其是多功能的小戶型。
下一站購房,在哪個區?
不管算加減乘除哪種題,房價是關健。目前,漢口、武昌、矯口樓盤均價過萬,作爲三環內的曾經價格“窪地”,四新區、後湖等區域房價紛紛補漲,而白沙洲、青山、盤龍城等區域顯現出自己的價格優勢。
以白沙洲爲例,年前,這一區域房價在6000元/平米左右,與光谷、南湖等熱門片區相比,均價要低近1000元/平米。
此外,規劃地鐵5號線將穿越白沙洲,鸚鵡洲大橋通車時間也臨近,這些在很大程度上將改善其令人擔憂的交通狀況;江夏區部分樓盤離光谷片近,價格相對較低,且也有地鐵規劃,近來也成爲關注對象。