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一手住宅市場已經進入『金九銀十』銷售旺季,二手小業主也會參照周邊的新盤售價來定價。
前兩年風靡一時的小面積商場鋪位不再是投資客的『寵兒』。
8月二手住宅買賣量比7月增13%,租賃量則比7月減少一成
本報訊(記者王荔玨攝影報道)據廣州市國土房管局公布數據顯示,2013年8月全市10區二手住宅登記宗數為6041宗,同比減少7.4%。當月銀行信貸收緊仍未有改善跡象,但下半月部分觀望客戶陸續入市,令中介行促成的二手住宅買賣業務量比7月增加13%,不過租賃業務量則比7月減少一成。8月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅平均租金為46.0元/m2/月,環比上昇2.6%,同比上昇12.9%。
9月1~11日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比8月同期減少5%,成交均價19152元/m2,比8月同期上昇3.5%。
前8月成交總數已超去年全年
對此,滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,目前一手住宅市場已經進入『金九銀十』的銷售重要時間段,發展商會根據在售項目周邊的二手樓最新成交行情去調整項目售價,二手小業主也會參照持有物業周邊的新盤售價來確定物業的放盤價。
從大趨勢上判斷,發展商去貨的意願遠高於小業主,不排除9月中旬之後郊區新盤會率先發動促銷戰,從而令部分徘徊在一、二手市場之間的客戶有所轉向。統計顯示,今年前八個月,廣州市10區二手住宅登記宗數為63787宗,同比增加93.0%,已經超過了2012年全年59605宗的總量。按最新的成交趨勢,到10月上旬便有可能達到甚至超過2011年全年70589宗的總量。
長線投資者入市比例佔33.1%
統計還顯示,今年8月二手住宅總體均價比3月新政出臺時上昇了2015元/m2(11.8%),今年年底地鐵6號線的開通,必定會使沿線板塊的二手物業附加值增加,故二手樓價仍會在上昇通道內繼續前行。從滿堂紅地產統計數據也可以看出,今年前八個月為滿足『自住』性質購房的客戶比例為36.7%,比2012年同期減少4.5個百分點,而帶『長線投資』意識入市的客戶比例達到33.1%,比2012年同期大幅增加7.8個百分點,僅8月該比例就高達46.5%,正好印證了大多數客戶『買樓等昇值』的動機相當濃厚。
此外,因『結婚』而購房的比例比2012年同期減少3.2個百分點,只有22.9%,可見婚房族壓力甚大,與父母同住或延遲入市者不在少數。
小面積商鋪風光不再
大面積辦公物業交易增多
本報訊(記者王荔玨)今年以來,廣州的二手商用物業市場出現成交萎縮跡象。據廣州市國土房管局公布的數據,今年1~8月全市10區二手商鋪登記宗數為2710宗,同比大幅減少40.7%,前兩年風靡一時的小面積商場鋪位不再是投資客的『寵兒』,資金有轉移到其他領域的跡象。今年1~8月全市10區二手寫字樓登記宗數為831宗,同比增加3.9%,套均面積為149.2平方米/套,同比增加7.7平方米/套。
滿堂紅市場研究部抽取今年上半年和2012年上半年的二手寫字樓網簽數據作分類,整理出成交量較大的樓盤物業作對比(右表)。可以看到,越秀和天河的金融板塊仍舊是寫字樓領域成交的主戰場,今年上半年成交最活躍的是位於大德路的富華大廈,共有172宗網簽交易,且都是13~58平方米的小面積物業。不過細看之下,發現大面積辦公物業交易明顯增多,今年上半年單宗面積在500平方米以上的成交宗數比去年同期大增94.4%,成交比例也從去年同期的2.6%增加至3.8%,當中有部分是整層超過3000平方米的交易。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,目前二手寫字樓價格處於振蕩緩昇態勢,有些寫字樓同比漲價幅度較大,已超過20%,有些寫字樓由於交易的樓層、面積等因素存在差異,成交價跟去年同期相比是下跌的。但總體來說,能動用2000萬元以上的資金購置數百或上千平方米的辦公物業,足以顯示這些投資大客對今年之後的寫字樓市場持樂觀看好態度,只要經濟大環境能從『谷底』站穩,寫字樓的買賣交易量便能在出租率得到保障的前提下繼續增加。