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進入九月,“金九銀十”傳統樓市旺季伴隨着清爽的秋風悄然來臨,各大開發商開始摩拳擦掌,紛紛利用這一年中的黃金時刻集中加推。其中,平均單價超過三萬元的中海八里臺項目備受青睞。然而,回顧以往樓市不難發現,均價突破三萬元的樓盤其實早已有之,從融創王府壹號到泰安道五大院再到公館1882等,豪宅項目已屢見不鮮。對於普通購房者來說,當樓盤單價首次突破兩萬元的時候,他們的心便已爲之一震,然而如今伴隨着越來越多的項目步入三萬元“俱樂部”,人們不禁會想,天津未來的房價是否將要高不可攀?
三萬元樓盤屢見不鮮
邁入一萬元、兩萬元時代,彷彿還是昨天的事情,而三萬元時代,在爭議與迂迴中已悄然來臨。盤點天津近年房價“之最”記者發現:2007年,和平區房價已破萬元大關;2009年,市內新房均價過萬;2009年,仁恆海河廣場看盤價達20000元/平方米,刷新本市開盤歷史記錄;2010年天津房交會單價超過兩萬的新盤達到5個;2010年,開發區華納豪園三期項目達到30800元/平方米;到了2013年,截止到目前,已有10個樓盤的單價超過3萬。
對於部分樓盤已悄然步入三萬元時代的現象,有些市民已hold不住了,認爲再不出手房價會逐漸高不可攀。對此,相關人士表示,這些均價超過三萬元的樓盤均具有地段成熟、周邊配套完善、物業服務精緻的特徵,而這些特徵又決定了項目的目標羣體爲那些高端客戶,而並非中低收入的購房者。由於天津不是低收入城市,因此這些高價樓盤更進一步在客戶選擇、產品定位都瞄準了那些高收入人羣。雖然高收入人羣在天津的比例嚴格來說不佔主流,但是數量也並不少,滿足他們的需求是沒有問題的。因此,對於大多數人來說還是無需恐慌的。儘管在過去的十年裏天津房價的漲幅也很快,但並非是暴漲的類型。在未來,本市的房價也不會過快上漲,因此有投機心態的購房者需謹慎,房地產調控模式會進一步抑制投機。
高地價決定高房價
同時,也有專家表示,天津地產房價實際上分化是非常明顯的,那些成熟的板塊、地鐵沿線以及海河沿線等地段的房價會上升迅速,今後步入三萬元時代逐漸會成爲趨勢,反之,那些周邊配套並不成熟的許多地塊房價不會上升。但總體上看,房價會是上漲的趨勢。從房價走勢看,一線城市到6月底回緩,漲幅達到12%以上。但天津從房價表現上看還並非屬於典型的一線城市,因此還沒有達到這個水平,總體也是屬於回升態勢,而房價的漲幅明顯低於GDP的增幅和GDP的增幅。預計下半年房價仍將維持平穩上漲走勢,但土地價格會出現明顯上漲。天津中心城區和環城區域內近來多宗地塊高溢價、高樓面價出讓,會在一定程度上影響區域未來新房、二手房市場的價格,但這也要視市場情況和房產自身情況而定。比如在中心城區一宗土地高價出讓,其周邊小區如果房質較好、房齡也比較新,升值的前景會更樂觀;但如果是比較老舊的企業產房屋,其升值空間就會很小。
據記者瞭解,天津出現的幾宗高溢價地塊,都是發展相對成熟或地理位置相對優越的,具備較好的區域基礎。地段好的優質地塊入市,其地段優勢和稀缺性長期存在,這都導致了地價的高企以及衆多企業的爭奪。可以預見,此類高價地塊的出現將無疑帶動地塊周邊的二級市場及三級市場的漲價預期。二級市場方面,本身地塊的土地成本升高,未來的銷售終端價格勢必上漲。
採訪中記者還發現,在對於本市部分高端樓盤已經進入三萬元時代,有超過五成的部分受訪者認爲,今後天津的房價還會繼續穩步上漲,他們還同時認爲今後會有越來越多的樓盤會以“三”開頭。另外,除剛需購房者外,還有將近三成的準購房者會選擇提前置業。對於這些人來說,單價平均在20000元至30000元左右的住宅是能夠接受的。