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-定增注資計劃致股價跌停,市值一天縮水逾48億
招商局地產控股股份有限公司(招商地產,000024)在發佈近年來最大房企資產注入計劃後,遭到市場“用腳投票”,其迅速拋出未來注入前海資產的“誘餌”。
9月16日晚間,招商地產公佈的發行股份購買資產並募集配套資金預案,消息發佈後,招商地產股票昨日跌停,市值一天縮水逾48億。
昨日盤後,招商地產就此舉行關於此次發行股份購買資產並募集配套資金預案的網上說明會,招商地產總經理賀建亞稱,未來招商地產還會考慮例如太子灣、前海等其他片區的優質資產,並會根據公司發展戰略和屆時相關政策法規通盤考慮是否注入,並確定合理注入價格。
機構狂拋股票
9月16日晚,停牌逾一月的招商地產正式公佈資產注入及募集配套資金預案,擬以非公開發行股份方式收購大股東招商局蛇口工業區有限公司(以下簡稱“蛇口工業區”)持有的深圳蛇口海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權、文化藝術中心等三個地塊的土地使用權,三個地塊合計作價48.65億元,同時配套融資不超過16.22億元。此項定增募資預案總額近65億元,爲近年來上市房企最大的資產注入計劃。
對於上述定增注資計劃,市場給予招商地產一記響亮的耳光。招商地產昨日股票低開低走,最終以跌停收尾。
機構集體拋售成股價大跌主要原因。深交所數據顯示,昨日最大的五家賣出席位全爲機構席位,累計拋售3.6億元,其中機構單筆拋售最大金額爲1.03億元,而買入席位中只有三家機構買入8587萬元。
大股東變相高價賣地?
對於招商地產股票遭機構拋售後大跌,有券商地產分析師認爲,主要是公佈的注資和募資預案含金量不高,注入的三個資產中,僅有一個爲住宅項目,另外兩個分別爲配套廣場服務和辦公文化設施項目。
此外,市場人士質疑,招商地產此次購買大股東資產價格過高、大股東變相高價賣地。對此,賀建亞表示,此次注入資產的價格公允合理,不存在大股東變相高價賣地的情況。若小股東擁有符合上市公司經營發展的優質資產,招商地產也可以考慮。
賀建亞稱,此次資產注入的項目,是海上世界片區最後且最好的地塊之一。若沒有從控股股東處獲得,通過其他方式,土地價格或將高於區域內平均房價水平。此次招商地產聘請專業機構出具評估報告,結合土地市場價格、周邊住宅項目平均售價等多維度進行測算,價格公允合理,該地塊的後續回報也符合公司成本利潤率的要求。
賀建亞稱,“市場上股價波動是正常的,投資者還在對方案逐步熟悉的過程中,我們對後續股價有信心;方案的具體實施預計要到今年年底或明年年初,我們對方案的實施有信心。”
不過,對於招商地產昨日表示的注資考慮,市場人士稱,招商地產並未明確注資時間和注資價格,無助於減少市場對其鉅額融資的擔憂。
昨日,招商地產報收於25.38元/股。