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多家中介稱,還是個案,沒形成規模
東南網9月18日訊(海峽都市報記者周錫銀)福州二手樓市有人開始拋房套現了。昨日,福州雙安地產總經理鄭愛新向記者這樣透露。
『20%左右的房東都是急售,售價低於市場價10%。從近段時間的二手房市場交易情況看,低價拋售房產的交易中,有20%左右的房東都屬於急售,而且以金山片區居多。』
據了解,這部分房東由於急需回籠資金,在最後的交易中,願意以低於市場均價10%的售價來促成雙方交易,這些拋房客人群也比較分散,沒有明顯的地域特征,但基本上都是屬於缺錢的情況。
標價150多萬最後130萬就賣了
福州雙安地產客服部陳總監告訴記者,金山有一個房東掛了4個多月的二手房,市場定價在150萬左右,但期間一直沒有賣成,如今以130多萬成交了。他認為,之所以出現部分房東拋售房產套現,主要原因可能與銀行貸款有關,這段時間,銀行貸款難批在一定程度上抑制了部分房客的需求,再加上房東著急出售,因此纔以折價成交。
昨日,記者采訪了麥田、驪特等多家房產中介公司,多位負責人表示,目前拋售還是個案多,沒有形成規模。驪特房產總經理郭華表示,拋售套現在許多時期都會存在,但眼下還不是主流。
議價空間有5%~10%
縱觀福州二手房市場,在二手樓市不旺盛的背後,房東與買家的博弈也成了阻礙交易量好看的一大原因。許多房東看高自家房價,在掛牌時均以高價標示,與買家心中的承受價格相去甚遠,而最終,實際成交價都會比掛牌價低出5%到10%。
在許多中介門店外,都會掛著待售房產的價格牌,記者在倉山區太平洋城附近的一家門店看到,動輒每平方米1.6萬的房產不在少數,而這個片區的房源,在兩年前的均價在1萬出頭,如今的實際成交價真有這麼高嗎?
『100萬的房子,還價3萬~5萬元是比較正常的。』麥田房產倉山區一片區負責人周先生告訴記者,眼下許多房東在賣房時,掛牌價都不低,而且許多房東的掛牌價不斷超越片區的均價,但與買房者的心理預期價格相差太大,最後,這部分房東不得不降低房價,促成交易。
周先生說,每筆交易都會在一定程度上提高房價,比如一個買家以每平方1.2萬的價格買了之後,他至少要賣1.3萬纔肯出手,這也無形中抬高了房價。
『掛牌價會高一點,基本上成交價會少5萬左右。』郭華表示,實際成交時,會比掛牌價低5%到10%。