|
||||
國家統計局日前公佈全國居住價格數據顯示,8月全國居住價格環比、同比分別上漲0.2%和2.6%,其中,住房租金價格環比、同比分別上漲了0.3%和4.4%。
記者近日採訪瞭解到,年初至今,海口房租價格穩中有漲。時值開學季,學區房租金上漲最多,漲幅在10%-20%之間。
租房市場呈現兩極分化
鄭女士家住海口秀英區,女兒今年升高三,在海南中學讀書,由於家離學校較遠一直住校。最近鄭女士發現孩子學習更勤奮了,她擔心孩子營養不足影響讀書,她打算在學校附近租房“陪讀”。
找房過程中,她發現位於海南中學周邊出租屋的房租很高,即使是老舊的教師宿舍,房租也明顯高於其它地區。在校內,單間的租金爲1300元/月-1500元/月,兩房租金爲2200元/月-2500元/月,三房租金爲3000元/月-3300元/月。
記者近日走訪海口市區多家房屋中介瞭解到,海口租房市場呈現兩極分化。在租房網上,學區房一室一廳的出租價最少是1500元/月,二房的出租價基本在2000元/月以上,三房的價位更是在2500元/月-4000元/月之間。而其他地區的出租房一房的出租價僅600元/月左右,兩房的也僅1000元/月左右。
時值開學季,普通房源房價相對穩定,上漲幅度在5%以內。但是,學區房的租金價格明顯上漲,平均上漲10%-20%,如海南中學,校內帶電梯的三房每月租金3000元-3300元,去年月租金爲2800元左右。
在海口南大橋路段的申鑫國際廣場,記者走訪發現這裏鄰近海口市第十一小學和海口九中,租金也明顯高於市區其他地方。
海口房租呈季節性上漲
據業內人士介紹,近年來海口市房租價格呈逐年上漲趨勢。
“近年來海口房租價格上漲的原因較多,其中之一是季節性提價。海口租房每年房租上漲較快的時間段爲秋冬季和開學季前後。”海墾路某房屋中介公司負責人吳臺介紹,秋冬季,大量“候鳥”人羣從北方來瓊過冬,房租則出現上漲。開學季前後,家長爲了“陪讀”搶租導致房租上漲。
吳臺進一步介紹,學區房之所以年年看漲,與該地段房屋售價較高也有一定關係。無論是二手房還是新房的售價,“熱門”學校周邊地段佳的學區房價格要比一般學校學區房的價格高不少,像濱海九小周邊的學區房價格均在1萬元/平方米左右,西海岸的學區房更貴,有的高達1.2萬元/平方米。