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易居研究院最新數據顯示,9月1日至15日,10大城市商品住宅成交量爲424萬平方米,相比8月1日至15日,增長1%,看來前半月“金九”成色不足。但一線明顯反彈,廣州、深圳與北京環比增幅分別爲59%、23%和13%。
北京市場中9月預計開盤的26個項目中,純新盤數量激增,改善型項目與剛需盤各佔據半壁江山。新華網記者初步統計顯示,“金九”中房山區共推出6個項目,樓盤供應迎來今年最大放量。同時,相比順義、大興等區域,朝陽共5項目齊發衝擊金九銀十。
房山、朝陽放量引領“金九”
金九銀十的開端之際,沉寂數月的房山區域終於發力,共計金域公園、首創新悅都、長陽光和作用、中糧萬科FUNMIX半島廣場、智匯雅苑、中冶·藍城6個項目將入市,其中4個位於長陽。
對於最早入駐長陽的萬科,如今對這一區域有着明顯的定價權。“當初本來想買長陽半島的,但是感覺想再看看,沒想到現在這邊的房子定價都參照這個項目,漲了不少。”小張打聽的結果是,金域公園在2.4萬元/平米左右、首創新悅都的開盤價預計也在2萬元/平米左右。
位於京良路上的金域公園項目銷售人員表示,“首期要開五棟樓,共計500餘套房子,算是房山區內比較大的放量了。”據統計,房山區近期將有3000餘套房子入市,可以稱得上是年內最大的放量。
與往年房山和大興成推盤熱區相比,今年朝陽區也加入了這批隊伍,5個項目齊發一起衝擊金九銀十。記者統計顯示,朝陽區9月除了亞奧金茂悅、地傑長安驛、中國鐵建廣場、潤澤公館四個屬於老項目後期推盤外,泰禾北京院子作爲純新盤也將登場。
與此同時,業內人士分析,受到夏家衚衕高價地成交的刺激,豐臺區項目入市積極性也出現明顯提升。向來供應量較少的豐臺區9月將有3個項目入市,其中包括首開玲瓏匯一個純新盤,以及京投萬科西華府、湯泉墅兩個老項目後期。
從入市項目分佈區域來看,9月預計入市項目較爲分散,朝陽、海淀、豐臺、昌平、大興等區縣均有所涉及,其中朝陽、房山、順義、大興幾個區域的入市項目數量相當,均在4-6個之間。
改善性需求佔比增加
“我們買的是90平的三居,首付款180萬,剩下的50萬我倆再慢慢還。”上個月,打定明年結婚的王小姐,在對比了房山的房子後,終於和對象商定買下了保利春天裏的房子。
“首付是我們兩家一起付的,”王小姐說,“明年都要結婚了,沒有自己的房子也不是個事兒,但是從最開始打算買房子到房子定下來,跟銷售每天不知道通多少次電話,生怕搶不到。”
在北京的買房大軍中,王小姐無疑是幸運的。北京的李女士很早就加入購房大軍中。今年上半年,她一共在三個心儀的項目上排了號,但由於搶房者衆多,最終一無所獲。
“我們現在已經不‘邀請’購房人搖號了,因爲他們比我們着急。周邊其他項目都出現‘千人搶房’,中建國際港1000套房源3000人搶、保利春天裏700套房源2100人搶,而我們兩週已經有1600組意向客戶了,我們只打算開400套房子,什麼情況您也能看出來。”大興生物醫藥基地的鑫苑·鑫都匯的銷售主管屈先生在接受媒體採訪時如此表示。
位於地鐵良鄉大學城北站旁的智匯雅苑的銷售人員表示,“我們項目一共就四棟樓,這次全部開盤,八成都是兩居。”
從目前的形勢上,不難看出未來市場的供應形勢,即改善型項目佔比增加,且項目均價有所提升。業內人士稱,在今年年初的市場交易熱潮中,以首次置業爲主的剛性需求進行了透支釋放。此後,改善型需求的佔比逐漸增加,併成爲北京市場的大趨勢。
序號
項目名稱
開盤情況
開盤日期
開盤均價(元/平米)
區域
交通位置
物業類別
戶型面積
1
首開·玲瓏匯
純新盤
9月
30000
豐臺區
四至五環
商住40年
35-73平米大開間
2
鑫苑鑫都匯
純新盤
9月
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大興區
六環以外
普通住宅
80平米左右兩居,90平米左右三居
3
衆美城
純新盤
9月
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大興區
六環以外
普通住宅
70-80平米兩居,90-125平米三居,精裝修
4
智匯雅苑
純新盤
9月
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房山區
五至六環
普通住宅
80-88平米2居,117-150平米3居
5
金域公園
純新盤
9月
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房山區
五至六環
普通住宅
85-95平米2-3居
6
通州萬達廣場
純新盤
9月
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通州區
五至六環
普通住宅
50-155平米的1-3居
7
泰禾北京院子
純新盤
9月
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朝陽區
五至六環
別墅
獨院、聯排別墅
8
中糧萬科FUNMIX半島廣場
純新盤
9月
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房山區
五至六環
商住50年
4.2m層高、50-70㎡多功能空間
9
亦莊金茂悅
純新盤
9月
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大興區
五至六環
普通住宅
130-180平米3-4居室
10
萬科天竺悅府
純新盤
9月
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順義區
五至六環
普通住宅
118平米三居,精裝修
11
金隅翡麗鉑爵郡
老項目後期
9月初
39000
海淀區
五至六環
普通住宅
155-170平米闊景大三居
12
京投萬科西華府
老項目後期
9月初
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豐臺區
四至五環
普通住宅
46-65平米1居,75-90平米2居,110-140平米3居
13
華業東方玫瑰
老項目後期
9月
毛坯22000,精裝25000
通州區
五至六環
普通住宅
90-175平米多元戶型
14
恆華安納湖
老項目後期
9月
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順義區
六環以外
普通住宅
88-90平米兩居以及123平米三居
15
湯泉墅
老項目後期
9月
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豐臺區
五至六環
普通住宅
90-170平米的二至四居
16
亞奧金茂悅
老項目後期
9月
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朝陽區
五至六環
普通住宅
97-130平米,177-185平米
17
金融街金色漫香苑
老項目後期
9月
24000-25000
昌平區
五至六環
普通住宅
140-190平米的3-5居精裝
18
中冶藍城
老項目後期
9月中旬
13000
房山區
六環以外
普通住宅
83-97平米二三居
19
中鐵花溪渡
老項目後期
9月
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順義區
六環以外
普通住宅
93-153平米精裝
20
首創新悅都
老項目後期
9月
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房山區
五至六環
普通住宅
170平米首層下躍
21
鴻坤林語墅
老項目後期
9月
1600萬/套起
大興區
四至五環
別墅
260-280平米疊拼與360-370平米聯排
22
長陽光和作用
老項目後期
9月
18800
房山區
五至六環
普通住宅
82-88平米兩居
23
地傑長安驛
老項目後期
9月
68000
朝陽區
二至三環
普通住宅
45-110平米開間和80平米一居室
24
中國鐵建廣場
老項目後期
9月
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朝陽區
五至六環
商住50年
40-80平米
25
龍湖香醍藍灣
老項目後期
9月
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順義區
六環以外
普通住宅
120-140平米三居
26
潤澤公館
老項目後期
9月
40000
朝陽區
五至六環
普通住宅
60平米一居,88、106平米兩居