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制圖司婉靖
@華西都市報:隨著上半年剛需市場的爆發,下半年抑制已久的改需市場已躍躍欲試。『大四房』、『高端大平層』、『上下兩層一家三代』等標准改需產品十分火熱,部分開發商針對中秋還特別推出『團圓房』特惠。如果說金九銀十是下手買房的最好節點,那麼『中秋節』無疑是入手改善房源的最佳時機。
大戶型圓三代『團圓』夢現在,有剛性需求的換房群體不在少數。位於城南大源組團的保利·百合花園就是去年以來賣得最為火爆的改善性產品,買一層送一層,其上下兩層最大可以做到套五的戶型,深受改善性群體的喜愛。在城南的另一個躍層戶型明星『四海逸家』也受到追捧,戶型方正大氣,贈送空間超大。
今年7月亮相的太陽公元,一期首次集中優惠選房就勁銷6億,成為最為熱銷的樓盤之一。其一期戶型面積為65-180平米精裝華宅,豐富的產品線,全面滿足不同階層精英們的購買需求。
在城東此前一直戶型偏小的藍光·COCO錦繡更是針對中秋節專門推出了95平米變107平米四房雙衛、113平米變129平米4房雙衛的『團圓』房源。COCO錦繡將在9月10日—21日推出中秋特惠周的特別優惠,分期首付低至6.2萬即有機會入住這個城東第一幸福大盤,看來這次藍光確實為『團圓』下夠了血本。
一層買兩套有獨立空間在太陽公元售樓部,購房者不僅是買大戶型,小戶型也賣得十分火爆。年初,太陽公元相關負責人表示,根據對年輕一代的居住生活調查發現,他們希望和父母住在一起,但是又希望有獨立的空間,因此太陽公元專門設置了65平米的小戶型,顧客可以自己住一套大的父母買一套小的,一舉兩得。
和記黃埔開發的最新項目『和黃·i-都會』尚未開盤就已經引爆全城,其『90平米三房兩廳兩衛、兩梯兩戶全板式』更是令成都市場驚嘆不已。在業內人士看來,i-都會90平米三房兩廳雙衛,同常規小戶三房相比,多出一個衛生間及露臺,這樣的設計其實基本上已經能夠滿足一家三代的居家需求。不過還有不少購房者仍希望能拿下一層,把近年來市場上罕見的板式兩梯兩戶的一層都收入囊中,自己住一套,父母住一套,真正實現各享獨立空間還能實現全家『團圓』。9月19日中秋節i-都會首批次優先認購,誠意金最後召集中。
同時,i-都會周邊完美的配套,讓一家三代人住在這裡都能找到屬於自己的生活。在i-都會地塊北面,是以歐式建築及教堂花園景觀組成的旺多姆婚慶廣場;西向,是約180畝體量的濕地公園,享無際開闊視野,適合老年人休閑散步;南向,是i-都會自帶的生活廣場及幼兒園,小孩兒的上學更不用愁;東向,則為兩大國際級設計大師——ADI及貝爾高林設計共同操刀的肖家河國際河濱綠廊。另外,從i-都會出發,約2分鍾車程即到達神仙樹公園,約5分鍾到達錦城湖及錦城公園,一家三代都可以在這裡享受自由自在的家庭生活。
接力剛需改需將爆發2013年的樓市上半年,無疑是剛需的天下,然而下半年隨著開發商加大了對改需產品的投入,以及被壓抑已久的改需市場的迸發,改需的市場份額將會有所上昇。
在華西城市與房產研究院專家溫利陽看來,改需主要分為兩塊,一塊是高端改善性需求,就是為了提高居住品質而換房的這部分購房者;另外一部分是剛性改需,也就是有了孩子,一家三代已經不夠住了,確實有需求被迫昇級的這部分改需群體。下半年,預計後一類改需,也就是剛性改需將釋放出巨大的能量,市場值得期待。
另一方面,改需產品的備貨量也十分充足。在金九銀十開盤的樓盤中,有1/3都屬於改需項目,這相對於上半年的全民剛需顯然有了大幅度的提昇。包括攀成鋼的成都ICC、凌雲峰閣、綠地錦天府、仁恆濱河灣、太陽公元,以及城南的西派國際等項目仍然延續高端和大戶型的路線。城北以保利·拉斐公館為代表的高端大平層,城南以三利·麓山城為代表的改善性放松地產,都分別開啟了各自區域的新一輪改善性高端大盤時代。
在業內人士看來,改需未來的發展方向將從奢華逐漸向實用性轉移,像保利百合花園、三利·麓山城這樣定位精准,具有實用性的產品容易脫穎而出被市場接受。
華西都市報記者鄒宇