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產品之爭,必定成爲2013年成都樓市的亮點。“小三房”,這個起始於“2012年,光華逸家57平米套三”的新名詞,成爲剛需時代必備的市場殺手鐗,引爆全城搶購。
“保利、國嘉、藍光三家爲代表的大牌開發商合力出擊,掀起一輪又一輪的小三房大戰,其間各家開發商奮力跟進。小三房的出現模糊了剛需邊際,拉昇了市場主力。”行業人士認爲,“小三房,所有購房者都已被這種極具創新意義的戶型產品吸引並打動:低門檻、低總價、功能強、適用性好,三房來得比購房者想得輕鬆。”
剛需的變遷從套一到小三房“小三房”的概念,最早起源於寸土寸金的香港。“小三房”是指相對於大三房,三間臥室戶型較小,一般建築面積在60-100平米,功能實用,總價不高。
2012-2013年,是成都“小三房”從誕生到繁榮的時代。短短時間的火爆,體現了市場對該類產品的深層次需求。從以往剛需熱衷的套一,到當下樓市大賣的小三房,成都剛需產品變遷,體現樓市置業觀:功能變遷,一步到位統治樓市置業觀,小戶型大空間的購房需求成爲當務之急;戶型結構中,衣帽間、大飄窗、觀景陽臺等三房,功能健全體現戶型升級優勢,由此引發居住觀念變遷,也明確提出“即使小三房也要有大品質”。
其中地產大牌們的產品和手法最爲典型,從保利的“花語系”、國嘉的“逸家系”,以及藍光“COCO系”,無疑是樓市的熱銷典型,它們不僅都是功能升級的三房戶型,而且均以系列產品的方式全城佈局。有意思的是,所佈陣型中均是“你中有我、我中有你”,高度契合當下樓市賣點。
在2013年下半年,小三房的熱銷和打造依舊如火如荼。在洪河板塊、華府板塊、新雙楠等幾大置業熱點中,依舊可見小三房的統治性地位。保利·玫瑰花語,首次開盤現場人氣火爆,當日創下2.2億的銷售業績,包括78平米剛需小三房;萬科·金色城市,同樣推出87平米小套三,同時配有精裝;中德·英倫城邦推出89平米戶型,對於有三居室需求的家庭而言,實得面積大,將面積和各功能區尺寸做到了區域內絕對競爭優勢。
從主力軍到統治者“壟斷”下一個產品時代關於戶型的比拼,反映了樓市產品對精準客戶需求的滿足。一次次的戶型進化,從曾經的思想啓蒙到如今盛宴正式啓動,表明成都住宅戶型市場全面走向成熟。而小三房的研發和打造,得益於購房者主力軍剛需羣體的需求,“穩定的客羣和貼身的產品類型,保證小三房擁有較長的生命週期,可以說,下一個產品週期將成爲小三房的旺盛期。”
“應該說,目前還沒有任何剛需產品,擁有超越小三房的潛力。比如保利·玫瑰花語78平米剛需三房,定位介於剛需與首改之間,有限面積內實現了南向三開間的主要居住空間,北向廚衛、書房、生活陽臺等全明輔助空間,並且在主臥室內配置了獨立的衛生間。這都是以往剛需房無法企及的超級用房率。”置業人士論斷,“目前七八十平米的小三房,其空間配置相對較高。既可以在一定時間跨度之內滿足家庭成員需求,也可以作爲舒適型剛需客戶的選擇,其市場適應面較廣,擁有較爲長久的生命力。”
在極力強化自身戶型特色和個性的同時,也有一些類似戶型正在走向極端,做小三房顯得過度勉強。有些開發商在強調得房率的思路指引下,打出“小戶型、大空間”的旗號,使用起來卻發現有的房間空間狹小,放牀後幾無剩餘空間,衣櫃等其他生活物品無處堆放。有行業人士認爲:“大量同質化的小三房產品充斥市場,有的戶型面積太小根本做不了小3房,導致戶型實用性並不高,這需要進行觀念矯正。”
華西都市報記者方誌勇