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不見天然氣管道,一業主的廚房至今無法裝修。
南充市順慶區泰合尚渡二期。
天然氣管道的位置還空著。
開發商已經交房了,然而新房到手後本該開開心心的業主們卻要為裝修一事苦惱。南充市順慶區泰合尚渡二期的一業主反映,在今年8月28日收房後發現房內並未安裝天然氣主管及氣表。由於不確定天然氣主管的鋪設位置,室內裝修和管道的預埋工作也受到影響。
天然氣管道都沒裝,就可以交房嗎?南充泰合尚渡二期是否涉嫌違規操作呢?昨日,記者多方走訪采訪了此事,開發商對此回應稱自己是符合交房條件的,而南充建設工程質量安全監督管理站則表示『該樓盤尚未完成竣工驗收』。
業主說>>
『天然氣主管還沒有安裝,早知道這樣絕不接房。』開發商說>>
『我們是符合購房合同裡的條件纔交的房。』質安站說>>
『泰合尚渡沒有通過竣工驗收就交房的行為,屬於違規操作。』
新房現狀
廚房沒有燃氣管道,裝修無法進行
昨日上午,記者來到泰合尚渡二期,新交房的三棟樓傳來一陣陣鑽孔聲,裝修工人在樓裡進進出出。進入業主李先生家,記者看到地上堆積著水泥、管道等許多裝修材料,客廳、臥室的裝修都已基本成型,而廚房卻依然沒有動工。李先生告訴記者,收房後,發現天然氣主管並沒有安裝,位置都不清楚在哪裡,廚房無法裝修。李先生說已向物管反映,而物管的工作人員只是給出了天然氣預埋管道大概的位置,讓在裝修時預留出來。
可李先生覺得不靠譜,『有一定風險,若預埋管道鋪設位置不對,日後又將面臨被拆除。不僅如此,天然氣主管的不確定性也影響到了其它管道的正常鋪設。『之前有業主先鋪了水管,結果佔了天然氣管道的位置,又拆了重新鋪,費用也都自己承擔。』李先生害怕遇到同樣的情況,都不敢繼續裝修了。
記者進過走訪了解到,很多業主也擁有同樣的煩惱,有業主表示,租住的房子即將到期,若不能盡快完成裝修,年底前本該搬進新房的他們只能繼續在外面租房住。業主餘先生甚至專程從外地趕來裝修新房,然而現在他選擇放棄,等待天然氣管道安裝好後再開始裝修。
業主質疑
『先收房再驗房』,程序搞顛倒?
『當初簽字收房的時候,我們以為設施齊全,早知道這樣絕不接房。』泰合尚渡二期的業主鄧先生告訴記者,業主與開發商共同簽訂的購房合同上注明二期18幢、19幢以及20幢定於今年8月30日前交房,然而交房前,開發商和物管公司並沒有提前告知業主小區的天然氣設施尚未落實。
『接房時開發商讓我們先簽協議,交物管費,然後纔給鑰匙,還保證房子沒問題,有什麼問題盡管找他們。』鄧先生在市區裡另一家物業公司工作,對交房流程很熟悉,他說:『正確的交房程序應該是業主先看房,發現問題後由開發商整改,確認房子沒問題纔簽署相關協議。我們就這樣接了沒有天然氣管道的房子,還交了半年的物管費。』鄧先生還向記者出示了購房合同,從購房合同上看到,開發商承諾於2013年12月31日前通天然氣,並無提到是否要安裝好天然氣設備。
隨後,記者向中油南充燃氣公司求證此事,據了解,由於開發商尚未交付相關費用,所以天然氣設施安裝尚未完成。『正常情況下,我們會在開發商交房前安裝相應的天然氣設施,然後通過質安站驗收之後,燃氣公司再進行單獨驗收,最後業主住進去,並寫通氣申請書到天然氣公司來開通天然氣。』中油南充燃氣公司相關負責人向記者介紹了相關程序。
開發商回應
『12月31號之前通氣,以合同為准』
泰合尚渡二期是否存在不符合條件就交房的情況呢?『我們是符合購房合同裡的條件纔交的房。』開發商四川泰合置業有限公司項目部負責人杜春蓉告訴記者。
『房子的交付條件由建設單位(即開發商)和業主在購房合同進行約定,交房時只要雙方認定了,就可以接房。』杜春蓉表示,在什麼情況下交房,具不具備交房條件,他們按照合同裡的要求,每一樣資料都可以出示。
至於天然氣主管道是否安裝,杜春蓉回應說,有規定要求在建工程不能安裝天然氣,他們害怕住戶在裝修時把管破壞掉,只有在交房後,天然氣公司纔會到來安裝。『我們會按照合同中的約定,保證在12月31號之前通氣。』杜春蓉多次強調。
對於業主反映的『先收房再驗房』的疑問,杜春蓉回應說:『程序上不存在問題,當時集中交房,不可能所有人都去驗房。只要業主提出要先驗房,我們都滿足了他們的要求,但是有些業主收房,後驗房時發現問題是可以拒收房的,我們沒有強行交房。』
物管公司負責人胡長林還解釋道,天然氣不到位有兩方面原因:一方面與燃氣部門的工作銜接需要時間安排;另一個方面為安全考慮,裝修需要有專業資質的裝修單位纔能做。現在許多業主都自己在裝,會存在隱患。
南充市建設工程質量安全監督管理站:泰合尚渡並未通過驗收
『泰合尚渡並沒有通過驗收。』南充市建設工程質量安全監督管理站辦公室主任唐曉梅告訴記者,泰合尚渡申請過一次驗收,在組織驗收前對泰合尚渡進行了一次實體質量抽查,檢測到部分不達標,就沒有正式開展驗收工作,並且要求其整改。泰合的驗收進行到這一步就沒有繼續下去了。
『如果需要進行驗收,需要書面申請復查,復查結果達標纔能進行驗收。』唐曉梅說,完成驗收工作的進行需要通過五方責任主體,包括甲方(開發商)、施工方、監理(甲方委托)、設計單位、地勘,質安站則對驗收的過程是否合法進行監管。
『泰合尚渡沒有通過竣工驗收就交房的行為屬於違規操作,《建設工程質量管理條例》第十六條第2款規定很明確,「建設工程經驗收合格的,方可交付使用」。沒有經過竣工驗收的工程不得交付使用,如果交付使用,發現的一切問題,由開發商負全責。』唐曉梅介紹,當前的驗收工作實行分戶驗收,即讓業主參與驗收工作,滿意後拿鑰匙。
律師說法
『未通過驗收的房屋,無法辦理房產證』
『沒有驗收合格手續就交房的情況,開發商已經存在違規行為,業主有權拒絕接房,必須等到房屋完全驗收合格纔能接房。』對於沒通過驗收便交房是否損害業主利益時,記者采訪了四川罡興律師事務所律師鄧顯峰。
鄧律師表示,現在交房存在兩種情況:一是合同驗收,開發商與消費者在購房合同約定的條件,滿足條件後交房,業主進行驗收。第二種是工程驗收,需要通過建設部門的檢驗,做出驗收合格的結論。
『如果開發商交房時並沒有出現合同中違約的條款,但是在工程驗收中,出現了驗收不合格或者發現質量出現嚴重問題的情況下,已經交房的消費者是可以向開發商要求索賠。』鄧律師強調,沒有通過工程驗收的房屋是不能辦理房屋產權證的。華西城市讀本記者張肇婷尹茂見習記者劉珺攝影報道