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“現在是買房的最佳時候,我們這個樓盤剛剛開盤,纔有5888元這個價格,已經很優惠了,很適合剛需一族出手。”9月16日,在海口市新大洲大道某樓盤售樓處,售樓小姐正在極力勸說舉棋不定的購房者。
記者在採訪中瞭解到,隨着“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,海口各家樓盤開始在降價促銷方面發力,希望能夠做出好的業績。而業內人士認爲,相對於內地樓市,海南樓市一向具有“慢熱”的特徵,而下半年逐步回升的成交量,將會讓海南樓市出現一個慢牛爬坡的走勢。
就位置而言,雖然該樓盤在宣傳中稱自己坐落於海口市濱江新城控制性詳細規劃區內的核心地帶,是濱江新城生態居住組團的重要組成部分,但對於很多老海口而言,這裏仍屬於海口郊區的“郊區”,如果不是特別的需要,很少人會選擇在這裏置業。但記者當天從該樓盤售樓處瞭解到,儘管15日剛剛開盤,但由於5888元/㎡這一價位已經十分接近剛需一族的心理價位,因此很受購房者追捧,開盤以來簽約及表達購買意願的客戶近百名。同時下半年以來海南樓市銷售量和價格的較快回升預示着海口樓市已經開始了又一輪慢牛爬坡。
據數據監控中心公佈的監控數據顯示:9月第二週(9月9日—9月15日)海南商品房共簽約814套,較前周(9月2日—9月8日,成交662套)增加152套,環比上漲22.96%;簽約面積79722.49平方米,環比前周(59229.06平方米)上漲34.6%;簽約住宅均價約11411.76元/平,環比前一週(14333.14元/平)下跌20.38%。
其中銷售量變化較大的海口,9月第一週僅成交7套650多平方米,但第二週卻暴增至372套3.75萬平方米,套數及面積增幅均超50倍;不過讓人意外的是,成交均價卻有所下降,由第一週的約7600元/㎡降至6537元/㎡,降幅約14%。
有房地產業內人士就此數據表示,上半年海南的房地產銷售增速訊猛,“金九銀十”將是今年銷售的第二個旺季,銷量將較去年同期有較大的上升,價格平穩。目前整個海南的房地產銷售進入了平穩期並逐步回升,今年“金九銀十”應該至少比去年會有一個很大的增量。
相對於海口樓市的量增價跌,內地樓市卻是漲聲一片。9月9日,中國指數研究院發佈數據顯示,9月2日至8日的一週內,重點監測的41個城市中,超六成城市月周均成交面積同比上漲,其中溫州、揚州漲幅最大,分別上漲149.53%和102.17%。此外,10個重點城市中,除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大,上漲38.20%,成都上漲34.67%,而蘇州則同比下降45.58%。與此同時,多地還接連出現“地王”、“日光盤”。
海口某地產置業顧問表示,在房地產市場傳統旺季的“金九銀十”,內地房價地價齊漲嚴重影響了購房者預期,恐慌情緒加快了購房者的購房計劃,提前了入市時間。而海南樓市的慢熱特徵則導致了其目前量增價跌的怪現象,但隨着時間推移有可能會出現量價齊升的情形。他認爲,目前海口的房價水平已經初步進入合理階段,基本接近剛需一族的心理價位,有意置業的購房者不妨藉此機會出手。