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@華西都市報:據中原地產數據顯示,2013年9月成都預計新推37項目,其中純新盤佔比46%,老盤新推佔比54%。開發商爲了搶佔市場先機,積極備戰,集中推盤供應。而持續的推盤、成交和土地市場,成都樓市釋放的“三大信號”讓金九銀十的表現看點十足。
每年這個時候,“金九銀十”往往會被寄予更多期待,大部分開發商趁着傳統旺季的來到推售更多的產品,期待獲得豐收;購房者也期待能在開發商的推盤潮中淘到好房子。
剛需熱潮,還會將成交量帶向另一個高峯嗎?
徘徊已久的高端豪宅,在這個傳統銷售旺季能否接棒剛需熱潮?
而寫字樓市場,是否已經逼近價值爆發臨界期?小投資、高回報公寓,該出手了嗎……
對於“不按常理出牌”的成都樓市來說,四大物業行情似乎成爲了一種決定市場動向的風向標。值得關注的是,有市場人士指出,由於年初過於低迷的樓市成交,年中樓市回暖跡象明顯,再加上剛需、高端、寫字樓、公寓等四大物業行情的穩定,“金九銀十”應該八九不離十。
剛需“閒不住”
購房者搶不到兩房買三房如果說往年的旺季成交是投資型、改善型、剛性需求平分天下,那麼今年“金九銀十”剛需則佔據了大份額的市場行情,不少叫好又叫座的熱盤聯動板塊突圍金秋。
據相關統計顯示,成都9月預計首推新品小戶型的項目佔到住宅供應量70%的高比例。據悉,僅市區內就有近20處樓盤預計在9、10月份加推90㎡以下的兩房、三房產品。華陽、雙流、郫縣、新都等郊縣更是多數項目搶灘剛需市場。
記者從近期保利、藍光、綠地、國嘉、中德等幾個熱門售樓處瞭解到,項目旺季出售單價雖維持沒降,但關於開盤優惠、配套贈送都相比往年給力得多,譬如9月份保利地產推出“保利教師購房月”、藍光全面啓動的“藍光川渝房交會”,以及國嘉升級“教師置業購房計劃”等全城特惠活動。
“品牌開發商都選擇在旺季開盤,意在搶得下半年先機。同時,也在通過對比與競爭凸顯項目綜合品質。”某剛需盤開發商分析,目前買賣雙方正值博弈關鍵期,樓盤以較低價格進入旺市,或能一舉打破目前市場格局。
高端“繃起在”
市場銷售高峯已經到來綠地·錦天府8月份熱銷48套,仁恆·濱河灣一天成交10套,總銷售額近4000萬,譽峯單月成交45套,中海·城南官邸8月份成交37套房源。如此多的高端熱銷“標杆”現象令我們不得不相信,成都高端市場銷售“高峯期”已經到來。
進入下半年,成都高端市場的回暖離不開兩個區域:位於城東二環的天府門廊板塊,以及城南金融城板塊,兩個區域可以說貫穿全年給成都高端樓市極大的信心。”某地產代理公司老總近日在接受記者採訪時表示。緊隨着剛需熱潮,近日,由天府門廊、金融城板塊引領的一波高端潮席捲成都樓市,由此也使得一向沉寂的高端市場迅速火熱起來。
根據官方統計數據顯示,成都高端市場日均銷售額約爲316萬,高端市場在成都樓市整體銷售業績穩定上升。“按房地產行業規律,一般市場回暖先從剛需開始,帶動改善性需求,最後纔是高端項目需求和投資需求的入場。”成都瑞馳機構總經理馮珏表示,今年改善性和投資性需求的積極入市,不僅擴充了住宅市場承接面,更直接撐起豪宅市場銷售局面。高端市場的持續走高,不僅證明了開發商對產品本身有足夠信心,還對項目所在的城市價值、區域前景也抱有很大市場希望。
寫字樓“正當紅”
東南西北“全面開花”現在的土地市場普遍有10%-20%的商業比例,如果只做住宅地產,對於大多數房企而言,難以形成規模擴張和管理效益提升,而“住宅+商業”雙輪驅動,更能使房企回到增長軌道上來。
在這商業地產佔據絕對話語權的一年,寫字樓市場開發正以前所未有的速度展現着它的瘋狂,從去年城南寫字樓市場的“風起雲涌”,到年初城西寫字樓的“風頭正勁”,再到今年全城寫字樓“四面開花”,各路兵馬紛紛搶灘登陸寫字樓市場。
“不要低估了這些商業地產的商機。”高緯環球成都分公司董事總經理豪建思透露的一個數據,清晰地點明瞭保利、萬科、中海、綠地爲什麼大舉進入商業地產。豪建思透露,以寫字樓市場爲例,很多城市的寫字樓投資回報率都在5%以下,而成都的寫字樓投資回報率可以達到7%-8%。
公寓“跑得快”
低總價、高品質公寓表現搶眼一位業內地產人士表示,衆多投資者並沒有豐富的投資渠道,股市、基金今年以來表現比較慘淡,住宅投資這條最常規的投資途徑也被叫停,商鋪、寫字樓也逐漸“水深”,服務式公寓是留給他們絕佳的選擇。
隨着保利、中海、龍湖、萬科、合景泰富、復地等品牌開發商的介入,商務公寓產品不斷升級。市場進一步細分,產品類型趨於多樣,例如酒店公寓、商務公館、總裁公寓、MINI辦公間,服務式公寓等類型趨於豐富,從用途、戶型設計到價格定位等都更爲精細。
綜合看來,目前服務式公寓的投資者瞄準的多是市中心的稀缺產品,以其低總價、高品質、地產佳等產品優勢吸引着各大投資客。而針對目前投資服務式公寓的空白點,不少投資者都表示非常看好。
華西都市報記者丁楠
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