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北新國際機械城效果圖。
什麼是北新小『鋼』鋪?老百姓說:
北新小『鋼』鋪固化資產比黃金更巴適;
北新小『鋼』鋪是老百姓的『剛需』理財,投資比基金賺錢,比炒股穩當;
北新小『鋼』鋪有產業支橕,是投資者的『定心丸』。
日前,我國將『開展老年人住房反向抵押養老保險試點』,具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。消息一出,『以房養老』再次受到社會各界的關注。
『以房養老』並不是新興話題了,國外很多國家都通過『以房養老』推出了很多政策,就在近幾年,上海、南京也對此推出了一些政策,廣州在今年初也發布了相關意見,可見以房養老已經慢慢進入我們的生活中。
三環內想買房,按揭門檻30萬『養老』不是非得買住房說到『以房養老』,眾人皆談『倒按揭』。合富輝煌首席分析師黎文江提出:『考慮到現在很多人連房子都買不了,更談不上「以房養老」,甚至是通過房子獲取一些利益。』
『以房養老』的前提是要有房或買得起房。縱觀成都房價,一直居高不下,在成都二環內新房均價已經達到一萬上下,想要買個位置好、戶型佳的房子價格就更高了。而且,現在人們普遍認為:要安一個家,住房的面積至少達到80平方米。如此算來,要在成都購置一套住房,至少需要投入百萬,按最低首付三成,一套住房的門檻費是30萬。進了『門』只是開始,長達20-30年的月供更是壓得人喘不過氣來。
『以房養老』源自荷蘭,但因荷蘭退休工資可達工作時收入70%以上,且大部分人都持有房屋,所以並未被廣泛采用;英國人『以房養老』有兩種形式,一是『倒按揭』(即把房產抵押給銀行等機構,每月取得貸款作為養老金,老人繼續在原房屋居住,直至去世或搬進養老院後用該住房歸還貸款);另一種就是出售大房,換購小房,用差價款養老。此外,還有老人將房產出售後搬到其他物價水平較低的國家去養老。但美國人『以房養老』的方式更為聰明,他們在退休前10年左右就為了自己養老而購買了房子,然後把富餘的部分出租給年輕人使用,利用房租來維持自己的退休生活。
其實,養老的形式可以有很多,只要是利用房產的價值改善老人生活的方式,比如收房租、賣房養老都可以算在內。
10多萬買個北新小『鋼』鋪『以鋪養老』健康生活樂悠悠投資專家認為,退休生活的第一條金錢法則就是『現金至上』。年紀越大,對生活配套的要求會更高,醫療成本也會隨著年齡增長而增加,所需要准備的流動資金相對越多。與住房2%-3%的年收益相比,臨街商鋪投資年收益可達到4%-5%,經營可靠的專業市場,租金可以達到8%-10%,而有產業支橕、有政策支持、有專業運營團隊招商、推廣、經營的源頭市場租金則最高可達500-3000元/㎡/月,以一個面積為30平米的商鋪來計算,每月租金可達到15000—90000元不等。由此可見,選擇具有優質投資價值的商鋪,退休後不僅養老、醫療全滿足,還可以過得非常富足。
然而,商鋪投資相對住宅投資更考驗投資者的眼光。因為商鋪投資不僅要看區域價值,而且還要看商業價值(即:有沒有生意,如果生意旺,所交易的商品附加值高,那麼租金就高,物業增值也快)。作為西部石油、重工、重裝、機電機械設備的產地市場,成德綿千億重裝產業帶唯一的省重點商貿物流平臺,北新國際機械城位於成德綿裝備制造產業帶的核心位置,做的是中國重工、中國石油、中國電氣,中國電機機械設備商貿基地、源頭市場,專業的運營團隊進行招商、推廣、經營,其商業價值與未來前景是顯而易見的。
記者從北新國際機械城了解到,該項目總投資達10.3億元,總佔地460餘畝,總建築面積55萬平方米,項目自開建以來,接連被評為四川省重點項目,四川省重大產業項目、成德綿裝備制造業的商貿物流重點項目……不僅如此,德陽、廣漢還將北新國際機械城作為商貿物流綜合體的樣板,城市名片,對外展示的窗口。
北新國際機械城,有政策大力支持、有夯實的產業基礎,投資門檻卻很親民,投資10多萬,就能分享千億市場大蛋糕,還能享受極大的增值空間。投資一間北新國際機械城小『鋼』鋪,不僅能輕輕松松滿足退休後的醫療和養老,讓老年生活健康無懮,還能為子女提供源源不斷持續上揚的財力支持,讓子女都跟著享受幸福生活!記者李暉