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昨日,據達州市房管局數據顯示,9月上旬達州市本級商品房成交127套,成交面積15392.46,成交均價5060.88元,與上月同期相比基本持平,略有上浮。已進入傳統銷售旺季十多天的達州樓市表現疲軟,還無衝高跡象。
從成交套數和成交面積來看,9月上旬達到了自2013年3月份以來的最高值。但是從數據顯示可知,增幅不大,漲勢依然很疲軟,僅比8月份成交套數多了3套,還遠遠落後於2月份同期成交166套,成交面積達18418.42的銷售成績。在成交均價上,9月份上旬與8月份同期也基本持平,較之第二季度成交均價4945.22元有所上漲,突破了5000元大關。但與第一季度相比,這一均價就遜色許多,在2013年第一季度同期,成交均價分別達到了5260.03元、5155.14元、5108.75元。
業內人士分析,從這一系列的數據顯示可看出,“金九銀十”對於達州市場雖然有所推動,但是效果非常不明顯。小有漲勢也主要來自於樓市整體環境的變化所致,而不是傳統意義上的“金九銀十”帶來的效果。同時,業內人士指出,“金九銀十”對於達州樓市的推動作用遠遠小於春節期間,不論是從成交套數、面積,還是成交均價,“金九銀十”期間的表現都遠不如春節期間。主要原因在於達州大量的在外務工人員,春節返鄉潮選擇回家置業,從而推動達州樓市的整體需求旺盛,市場上行動力強勁。
同時,業內人士分析稱,“金九銀十”是一個時間段銷售成績的集中體現,不能因爲目前的銷售不見衝高,就貿然斷定達州樓市“金九銀十”遇冷,樓市上行動力不足。在以前也出現過類似情況,有時前半段銷售出現井噴式爆發,在收尾階段卻草草收場。有時前面銷售持續低迷,卻在後半階段爆發,往往收穫讓人意料不到的銷售成績。業內對於“金九銀十”的期望仍然比較高,對市場也充滿信心。華西城市讀本記者羅軒