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據經濟之聲《天下財經》報道,有媒體報道稱,浙江省舟山市房產限購政策悄然開放,今年沒買過房的,都可以再買一套。儘管舟山市住房和城鄉建設委員會昨天對此消息闢謠。但一些地方放開限購確實存在,就在上個月,溫州放寬樓市限購政策,允許購買“二套房”。
而另一邊,這個月,北京、上海等一些大城市地王頻出,住建部約談7個房價上漲較高的城市後,下月將急查限購、限貸執行情況。限購政策,有的在放有的在限,調控是否失控了?政策到底應該什麼取向?中國國際經濟交流中心專家陳永傑對此做獨家點評。
樓市限購政策,爲什麼現在的局面是有的在“放”,有的在“限”?
陳永傑:各個地方的情況不一樣。從目前的情況來看,一線城市、二線城市還是供不應求,而很多三線城市都是供過於求。面對這種情況,國家從2011年、2012年到今年的規定也是主要針對省會城市,一線城市、二線城市。
進入9月以來,北京、上海等一些城市地王頻出,價格高的離譜,調控是不是失控了?陳永傑表示,這個調控是不成功的。
陳永傑:1-8月份,全國的地價漲了13%-14%,全國商品房的價格漲了11%、12%。北京的商品房,新房的價格漲了將近20%,二手房漲了將近30%。在上海、深圳這樣一些一線城市,可以說是嚴重失控,這個嚴重失控就是不僅沒有達到國家規定的房價調控的目標,就連北京市或者這些市自己所提出來的目標,不但沒有實現,而且結果是大大反向的。
陳永傑表示,國務院的政策應該在過去多年政策的基礎上,儘快提出一套保持房地產穩定發展長期的政策,形成一種長期穩定的機制。
陳永傑:我們現在的政策可以說是顧了一頭又放了另外一頭。我們現在房子的問題,一是地價高,二是房地產的稅費高,三是開發商的利潤高,四是整個房地產開發的過程當中各種各樣的公關成本高,這是供給方面。從需求方面來說,就是嚴重的收入分配不公。再加上我們所謂徵稅的問題實際上也是失敗的,所以從供給和需求這兩個方面來說,我們大的方面都沒有控制住。
評論員簡介
陳永傑博士,2010年10月就職於中國國際經濟交流中心,任副祕書長,協助中心領導負責信息、對外宣傳和部分研究工作。
2005年8月至2010年9月,任全國工商聯研究室主任,主要從事民營經濟研究和商會發展研究,負責工商聯重要文件和主要領導重要講話起草,組織工商聯重大課題研究。
1992年至2005年,就職於國務院研究室工交貿易司,任副司長、正局級,主要從事工業交通經濟、企業改革與管理、民營經濟等方面政策研究,參與國務院重要文件和國務院主要領導講話稿起草,國務院和國務院研究室重要課題研究。
1987年至1992年,就職於國務院法制局(國務院法制辦),主要從事工業交通和企業等方面經濟法規的研究與起草。
1975年至1980年,就職於重慶航務工程學校,從事工程機械專業教學。