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爲破解城鎮居住區內違法建設拆除後的安全隱患、合法主體房屋受損及業主實際困難的難題,今後拆違過程中將允許下沉庭院安裝玻璃頂。同時,違建拆除後房屋主體破壞程度較大的,房屋產權人可申請按照原規劃許可的面積進行房屋翻建。
近期城鎮居住區內違法建設治理,成爲本市自3月份啓動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動以來,實現並保持新增違法建設“零增長”和逐步拆除原有違法建設外又一被百姓關注的焦點。
據市專項行動指揮部辦公室工作人員表示,北京在整治城鎮居住區內違建中,制定出臺了《關於查處居住區內違法建設的工作指導意見》,明確了查處居住區內違法建設聯合認定、凍結房產、約談教育、媒體曝光和強制拆除的“五步走”,遏制住了居住區內違建蔓延勢頭。
其中一項爲拆違後房屋主體破壞程度較大或重大安全存在隱患,房屋產權人可申請按照原規劃許可的面積進行房屋翻建,區縣規劃部門可按城鎮居民私有房屋翻建規定辦理規劃審批手續。
其他四項措施解決拆後難題
措施一:下沉庭院可安裝玻璃頂
北京不少樓盤都有一層加地下室並附送下沉庭院的戶型,比較典型的是房山區的芭蕾雨悅都項目。
今後,這類違建可在拆除後選擇在下沉庭院頂部安裝有一定坡度的玻璃頂,並固定在一層住戶窗臺下的方法來解決。
措施二:退檯安裝雨棚防墜物
在退臺戶外門上安裝的雨棚,主要解決的是居住區內存在高空墜物風險的居民的實際困難。對於存在此類問題的居住區,可以由物業組織統一安裝開敞式的雨棚,即雨棚只由柱和罩棚組成,寬度約爲1.6米,長度由戶門形式決定,材料、形式、顏色小區內要整體統一,主要用來防範高空墜物現象。
措施三:開放庭院種綠植實現保護
對於涉及利用小區開放庭院建設違建以實現維護安全的居住區,業主可以選擇以欄杆和中間密植高大綠色植物的方法,實現維護庭院安全的目的。
這樣一來,既可以防止外來安全隱患,還不影響室內通透採風。
措施四:外牆修補封堵可以不報批
對於居住區內依託合法的房屋進行建設的違建,如果在拆後發現因拆除違建對原主體造成一定程度破壞,可自行對房屋裸露部分進行封堵和外牆修補,不需辦理審批手續。(記者陳斯)