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“‘以房養老’試點的正式提出對於市場預期會有一定的影響。”交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹在接受《證券日報》記者採訪時表示,“對於房地產而言,‘以房養老’會推動樓市看漲的預期,會推動保險公司和銀行相關業務的開展,但另外也會加重公衆對養老金的疑慮和擔憂。”
國務院9月15日印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》(以下簡稱“意見”)稱,我國將有規劃地試點“老年人住房反向抵押養老保險”,具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。“住房反向抵押養老”被業內普遍稱爲“以房養老”,又稱“倒按揭”,簡而言之,就是老人將自己的產權房抵押出去,在繼續享有使用權的情況下,定期取得一定數額養老金;當老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。
民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說,這次《意見》以試點形式寫了進來,對於老年人、保險公司等都是利好消息。若試點成功,對於解決養老金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。
“‘以房養老’無形中再次讓房子價值增值,功能提升,影響人們預期,短期內對樓市利好,另外開展試點,銀行或者對應機構的業務範圍和潛在客戶羣體有望增加。”中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮對《證券日報》記者說。
據悉,幸福人壽在2007年籌建時,就設想未來的主營業務將是“住房反向抵押貸款”,但時至今日,這項業務尚未在國內任何一家保險公司實施。
長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬表示,“倒按揭”需要在專業人士評估後進行專門開發,並不可能短時間內完成。“最令人頭疼的還是政策層面的問題,國內不允許金融混業,因此保險公司不被允許做反向按揭業務。”
光大銀行私人業務部個人信貸處處長肖英男認爲,以往國內銀行處置房產都是被動的,都是處理的抵債房等不良資產。同時,通過反向按揭,銀行即使拿到了房產,怎麼經營仍是個大問題。
“‘以房養老’在10年前就被提出過,不過一直難以推進。”夏丹指出,“以房養老”難以推進主要囿於四方面的原因:第一,公衆對“以房養老”的認識不足,導致疑慮較多;第二,公衆對房價看漲預期明顯,而“以房養老”屬於反向抵押,住房溢價會歸銀行或保險公司所有,減少公衆收益;第三,我國目前住房只有70年有限產權,住房反向抵押後會面臨產權到期的問題;第四,目前我國房產資產評估尚不完善,對於住房反向抵押的估值水平還不能滿足現實的要求。
扈志亮指出,“以房養老”作爲我國未來大力發展的健康服務業的一部分,會對相關聯的行業有所影響,如醫療、養生、旅遊等服務產業未來發展潛力較大;但受制於養老觀念、樓市風險以及銀行自身風險評估等因素影響,其對股市的影響有限。
“‘以房養老’對於行業的影響效果,還需要在具體操作辦法和實施計劃出臺後再做觀察。”夏丹說。