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9月以來,上海樓市成交持續放量。
9月16日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發佈的監控數據顯示:上週(9月9日-9月15日),上海市新建商品住宅成交面積爲28.56萬平方米,環比(較前周)上漲10.22%;成交均價爲23720元/平方米,環比下跌6.59%;新增供應面積爲16.85萬平方米,環比下跌37.43%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上週上海樓市成交量創出了7月以來最近11周的新高,這也使9月前15天的成交量衝高至58.41萬平方米,“9月上海樓市成交量超過100萬平方米已無懸念。”
剛需市場重回主導,直接拉低了上週上海樓市的成交均價。
綜合21世紀不動產和德佑地產的統計,上週上海均價在2萬元/平方米以下的房源成交了15.1萬平方米,環比上漲24.9%;而均價在5萬元/平方米以上的房源成交面積則環比下滑了28.6%。均價在2萬元/平方米以下的剛需房源成交量,佔到成交總量的53%,這一比例明顯高於前周的46.8%。
某外資房企總經理認爲,9月以來樓市成交持續放量,說明當前的市場需求依然強勁,尤其是剛需中小戶型產品。
對於中高端樓盤的成交能否放量,上述外資房企總經理持保守態度,“可能這些樓盤成交的絕對量會大一些,但在總成交中的佔比不會太大。”
德佑地產研究總監陸騎麟估算,9月上海樓市的最終成交量可能達到120萬平方米以上,與去年9月相仿。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏進一步說,考慮到後續政策仍存在一定變數,一些體量較大的樓盤大幅漲價的可能性較低。(編注:某專業財經媒體昨日報道稱,繼溫州之後,浙江舟山也開始鬆綁限購政策。該報道稱,舟山規定,在2013年1月1日後沒買過房的人,都可以再買一套。不過,當天中新社援引舟山市住建委的消息稱,該市並未取消限購,但就小島居民子女就讀遷居本島等現實購房的剛性需求,目前正在調研中。)
前述外資房企總經理判斷,9、10月樓市供應放量之後,全年的供應高峯就會過去。