|
||||
已房養老陷糾結
9月13日,國務院發布《關於加快發展養老服務業的若乾意見》(以下簡稱《意見》)明確提出,『鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點』。具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。
幾日來,記者采訪多位60歲以上名下擁有城市住房的老人,『房子要留給兒子的』、『把房子抵押出去萬一銀行沒了怎麼辦,不靠譜』、『房子不是我一個人說了算,孩子會怎麼想』、『孤寡老人沒兒女,想過日子的抵押還差不多』。『以房養老』還未實施,觀念的破除成為其落地的重要門檻。
『住房反向抵押養老保險』即通俗所說『以房養老』,也稱『倒按揭』——房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構,後者在綜合評估後,每月給房主發放固定資金。房主去世後,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其昇值部分歸抵押權人所有。
事實上,已經有一些地方政府和金融機構早已開始嘗試『以房養老』的模式。
2007年11月,上海市公積金管理中心曾試點『以房自助養老』協議,但未有進一步動作。2011年《北京市『十二五』時期老齡事業發展規劃》明確提出,北京市鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門,建立公益性中介機構以開展『以房養老』試點業務。
中信銀行曾發行了一張專門針對中老年人的專屬借記卡『信福年華』,推出了『以房養老』的倒按揭貸款業務。其按揭業務細則規定,『累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%,每月實際支付養老金額不超過5萬元。貸款期限最長不超過10年』等等。
近幾日,記者在該銀行的北京多個網點詢問,工作人員均表示,『有啊,很少,具體問上級』。此前媒體曾報道,該業務推出後,深圳一年的成交量為零。
『假如老人的抵押養老貸款到期無法還貸,而老人還活得好好的,銀行又該收房子,老人就沒地方住了。』一位現場工作人員擔心到時候銀行方面會面臨社會指責。
而不少業內人士也表示,基於70年產權、遺產稅等原因,『以房養老』的『大氣候』尚未真正形成。
劉先生在北京東二環和東四環一共擁有兩套住房,老伴已經去世,他的養老金每月僅1800多元。『老北京』劉先生喜歡賞玩,還愛國內外旅游,但他仍然表示不會抵押房子改善生活,『將來要留給外孫,女兒也不會同意抵押啊。』他嘀咕:『還以為我為了享受,把房子賣了,「老不長勁」、「老不爭氣」。』
網上流傳的『中國老太』和『美國老太』的故事,成為不少銀行工作人員提醒老人要『破除觀念』的重要素材。『中國老太太節衣縮食辛苦一輩子,最後留了一套房子給兒子,美國老太太一輩子欠銀行錢,可全世界到處享受過日子。』9月15日上午,在北京東三環的一家商業銀行網點,工作人員正賣力地給幾位老人推薦養老產品。(記者羅娟漫畫法明)