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傳統樓市旺季“金九銀十”來臨,各股力量在樓市政策上的角力進入白熱化。
繼溫州(樓盤)、蕪湖(樓盤)放鬆樓市政策後,又有媒體爆出,舟山(樓盤)限購政策出現“鬆綁”——2013年以前無論買過多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以後沒買過房的,都可以再買一套。此前,當地及外地人均只能在舟山新購一套商品住房(含存量住房)。
昨日,舟山市房管局官方向《第一財經日報》迴應稱,舟山市的房產限購政策並未取消,但就小島居民子女就讀,遷居本島(定海、普陀兩區)等現實購房的剛性需求正在調研中。
一位不願透露姓名的業內人士認爲,從官方口徑上判斷,舟山方面確實有“想要定向放鬆限購的意思”,且不排除“政策悄悄放鬆後因媒體報道而私下叫停”的可能性。
政策執行“明緊暗鬆”?
舟山限購放鬆的消息一經傳出,便引起軒然大波。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟認爲,如果2013年1月1日以後沒買過房的,都可以再買一套,那麼這個口子就放得太大了。上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭直言:“前段時間溫州放鬆限購,但仍在中央"紅線"以內,故放行。舟山已越"紅線",將被叫停!否則各地將跟風。”
舟山市房管局副局長陳麗娜對本報記者表示,目前舟山購房主導的是剛性和改善型需求,由於小島居民因爲子女就讀,以及“小遷島、大建島”的因素,需要到本島城區購房。針對這種需求,舟山市正在做前期調研,但並未出臺相關新政策。
儘管舟山官方對限購鬆綁一說予以否認,但據記者瞭解,當地限購政策在執行層面上存在“明緊暗鬆”之嫌。
記者昨日致電舟山一樓盤售樓處,售樓人員對記者稱,“只要今年沒有在當地買過房子,就可以再買一套。正式的文件沒有看到過,但我們已經向房管處諮詢過此事。”
顯然,該售樓人員的說法與近日相關媒體報道的口徑基本一致,即只要2013年1月1日以後沒買過房的,都可以再買一套。
舟山稅務系統的一位內部人士也向記者透露,“近期舟山的限購政策確實有放開。”
上述不願透露姓名的業內人士表示:“在樓市調控整體未放鬆的背景下,地方政府在微調樓市政策時往往會先進行"窗口指導",即在執行層面放鬆,但不出臺相關文件,被媒體曝光後,再觀察各方面的反應,如果反彈不強烈,就給個理由說放鬆了,要是反應不好,就說沒有這樣做過。”
目前,全國一共有46個限購城市,8月初,溫州已經悄然鬆綁限購令——原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買第二套房。
當地樓市量價齊升
舟山市統計局發佈的數據顯示,上半年舟山樓市出現量價齊升現象。1~6月,全市新建商品住宅銷售面積44.8萬平方米,同比增長約三成。今年6月,舟山房價同比漲幅爲5%,爲近一年半來月度最大漲幅。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,舟山房價的漲幅只能說是“微幅上漲”,相對於一二線城市的火爆,舟山的樓市屬於低迷。
值得一提的是,儘管舟山樓市上半年出現量價齊升現象,但代表樓市未來預期的幾個重要指標卻出現下降——1~8月,舟山市房屋竣工面積74.13萬平方米,下降20.7%,同期,房地產開發投資下降5.1%。
“從這些先行數據指標來看,舟山確實存在放鬆限購的動機。”業內人士分析稱,其實舟山官方“就剛需有關政策正在調研”的表態來看已經爲未來政策的定向微調留下“窗口”。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認爲,現在很多三四線城市的樓市需求不足,需要政策刺激,在宏觀經濟並不景氣的背景下,此前溫州和蕪湖的政策調整已經被中央默認。“個人認爲,此次舟山有些太小心謹慎了。”
上海師範大學商學院投資與保險(放心保)系副教授黃建中對記者稱,房地產市場目前已經出現分化,一二線城市火爆,三四線市場已經顯出疲態甚至泡沫破滅的跡象。因此,接下去的樓市調控政策也將出現地區間的差異性。