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“地價一漲,房價必漲”在房地產業界是一條錚錚鐵律。在地產調控反復洗禮的震蕩之後,近年來的土地市場率先發力,“地王”、“高溢價”等字眼頻現之際,不斷刺激著購房者的神經。這樣擲地有聲的大事件必然會引發強烈的連鎖反應,於是激發了市場對房價極大的想象空間。
土地市場上演“王的盛宴” 高溢價率成交陸續蔓延
“金九銀十”的土地市場正在上演一場“王的盛宴”:先有北京土地市場以“突破想象力”的方式拍出7.3萬元/平方米的樓面地價,後有上海217.7億元總價刷新全國地王紀錄,土地市場在今年可謂高潮迭起。
聚焦天津, 9月2日南開區育梁道地塊以163%的溢價率創造了今年的溢價率之最;接著,9月11日,河東區海河東路地塊又以26.5億元的成交總價躋身年內成交總價最高。然而,真正的焦點還在其後。9月18日,南開區起始總價達91.8億元的天拖地塊將迎來拍賣,業界普遍認為,超高的掛牌價不僅寓意這一地塊建成後將刷新天津房價記錄,這預示著天津即將向一線城市房價靠攏!
據權威機構統計數據顯示:僅今年上半年,全國306個城市土地出讓金便高達11305億元,與去年同期相比大幅上漲60%。其中,一線城市土地出讓金比去年同期上漲315%,同比翻兩番,土地交易價格溢價水平更居於高位。
房價上漲預期加速 天津全面逼近“4字頭時代”
首先回顧津城近幾年房價的變化:
u 2007年,和平區均價率先突破1萬元/平方米;
u 2009年,天津全市均價突破1萬元/平方米,同年,老城廂某項目開盤價格達到2萬元/平方米,刷新天津開盤單價紀錄;
u 2010年天津房交會上,均價2萬元/平方米的新盤數量達到5個,同年,開發區某項目三期均價達到30800元/平方米;
u 2013年,天津全市售價超過3萬元/平方米的樓盤數量已經達到10個,核心區域部分樓盤最高均價已經達到35000元/平方米,甚至衝破4萬元/平方米大關。
通過以上數據不難看出,天津樓市漲勢可謂“步步為營”。短短六年間,津門樓市最高單價已經足足漲了4倍!
按照市場規律預計,2012年成交的地塊,若樓面價格1.5萬元/平方米,未來售價至少在3.5萬元/平方米以上。在這種土地增值速度的牽引下,天津全市房地產項目市場價格會被重新定義:現有核心區域2萬元-2.5萬元/平方米、外圍區域1.5萬元-1.8萬元/平方米的市場格局將會被打破!雖然天津市場目前4萬元/平方米的項目還鳳毛麟角,但諸多跡象表明,“4字頭時代”正在全面逼近。預計今年市內六區的樓盤均價將達到2.3萬元-2.8萬元/平方米,而佔據城市最核心資源的項目均價必然達到3萬-4萬元/平方米。
把握購房最佳機遇,關鍵在於選擇
既然明知房價上漲的趨勢已經無法阻擋,那麼不買房就是最大的損失和遺憾,當所有人都准備出手之時,作為聰明人一定要保持冷靜的頭腦和謹慎的態度,因為並不是所有的房子的昇值空間都盡相同,也許就是一個選擇,就會讓你和最佳機遇擦身而過。那麼什麼樣的選擇纔是最明智的呢?
愈稀缺,愈增值,業界人士深諳這樣的道理。畢竟地段是衡量房地產價值的首要標准。城央土地早已寸土寸金,加之近年來可供面積有限,稀缺性也決定了城央的物業價值即便在樓市調整期也能穩步上昇。核心地段得到了實力房企的一致青睞。目光卓絕的金融街控股,早已確立了“聚焦城市核心地段”的企業戰略並持續貫徹之,成為整個行業的先知先行者。
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