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“尾盤85折!”“所有房源9折!”往年房交會上,打折銷售都是開發商吸引人氣的招數,但今年房交會上,這些宣傳語卻了無蹤影。
昨日,楚天房交會已進入第3天,與往年相比,消費者感受最多的,便是開發商的優惠不給力。而開發商不願打折,讓已延續多屆的房交會統一折扣,同樣“戛然而止”。
開發商在房交會“變臉”的背後,反映出當前武漢樓市一大風向,由於市場持續成交火爆,市場已逐步轉成“賣方”市場。
房地產市場轉向賣方
所有房源9.5折優惠;“5000元抵3萬元,商貸9.8折”;購房就送價值10萬元的50年地下車位使用權……這些都是往年房交會上,各參展樓盤最醒目的廣告語,但今年,多是一些“申領優惠卡享受3000元優惠”之類的“毛毛雨”。
“目前市場需求比較大,而且整體房價在上揚,開發商自然折扣力度小了。”一光谷樓盤置業顧問表示。
今年1到8月,武漢樓市成交量已突破10萬套,全年創歷史成交新高几乎沒有懸念。而在房價方面,去年房交會時武漢均價還處於下降通道,而今年房價已環比連續上揚。
“其實開盤前價格都沒有明確,給出優惠的噱頭成分更高。”漢陽一開發企業營銷總監對記者透露,但即便如此,開發商也不願在優惠上做文章。“還是因爲熱門片區已經轉入賣方市場。”
購房者通盤考慮價格配套
今年房交會上,人流量最大的一個展臺,絕對是“坐鎮主場”的國博新城展臺。主辦方舉辦了一次購房消費調查,記者查閱部分問卷發現,首付30萬、月供3000元以內的平價房,最受青睞,而樓盤配套,則成爲購房者第二關注的因素。
以國博新城爲例,之所以吸引大量看房人,源於目前該新城已累積投入150億元打造生活配套設施。無獨有偶,在漢陽四新片區,雖然房價1年來從每平方米6000多元上漲到7000多元,但隨着觀瀾生活圈形成,購房者可共享購物、學校等配套資源,依然讓四新成爲房交會寵兒。