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天津北方網訊:北部新城地處京津唐三角黃金地帶的北京至唐山沿線上,位於規劃外環線東北部調整線與現狀東北部外環線之間,是《天津市空間發展戰略規劃》中的重點區域。經過近幾年的建設,北部新城區域在交通設施、城市配套等方面均得到顯著提昇,逐漸成為天津又一置業熱點新城。然而受到城市發展不均衡的影響,北部新城仍是天津的“價值窪地”。為了使購房者更加深入的了解這一區域的規劃與利好,我們特別專訪了合富輝煌(中國)天津公司發展策略研究中心市場研究總監任炯先生,來為大家全面解讀這一熱點區域。
合富輝煌(中國) 發展策略研究中心市場研究總監 任炯
北部新城 蓄勢待發的“價值窪地”
任炯在采訪中說道,北部新城目前仍然是天津的價值窪地。“隨著‘外環補圓’等市政規劃的實施,北部新城成為天津重點發展的區域。目前,北部新城剛需盤較多,總價相較其他地區項目要低一些。雖然‘十橫、六縱’的主乾道現已逐步發展成完備的路網體系,縮短了北部城區與市區的空間距離,但人們對北部新城的市場價值仍需一個認知的過程。”
近兩年來,市級配套建設的逐步完善為區域帶來利好,例如選址北辰的第二兒童醫院、現已開放的大型濕地公園郊野公園等等,使市民逐漸開始關注這一區域。另外,許多開發商也對北部新城有著很高的預期。幾年前,這邊的項目少,購房需求被壓抑,隨著交通的發展和土地大幅供應,北部區域項目增多,為購房者提供更多選擇。融創、紅星美凱龍等品牌開發商的入駐勢必提昇整體區域價值,對提振房價也有促進作用。
三大板塊 深度解讀北部新城
•北辰中心區板塊:交通、配套便利 “生活之城”日趨成熟
任炯介紹說,“京津公路的改造是助推北辰區發展的重要因素。京津公路最初仿造深南大道改造、規劃,包括它的道路寬度、綠化帶、公建配置等等,都遵照很高的標准和要求來建設。還有京津公路沿線北辰區政府的周邊配套,對整個區域環境有著很大改善,起到良好的京津門戶作用。”
此外,交通和生活配套的不斷完善是提昇整個區域價值的重要因素。“北辰中心區的購房者以北辰地緣客戶和河北、紅橋外溢客戶為主,另外還有少量的投資、藍印客戶。選擇北辰一方面是由於交通配套便利,除地鐵1號線以及未來即將通車的4、5號線外,西北半環快速路的開通為私家車出行提供便利,10—20分鍾便可直達市區。”任炯介紹說。
另一方面,這個區域的生活、休閑、娛樂配套日趨完善,兒童醫院、華潤萬家、東方之珠的進駐,當地連鎖超市的覆蓋以及眾多項目自有的商業配套,使這個曾經遙遠、不便利的地方蛻變成一座“生活之城”。特別是瑞景、雙街板塊,現已形成較為醇熟的居住氛圍。隨著國耀上河城、柴樓新莊園、瓏著等項目入住期的來臨,這個地區的人氣、商業也逐漸興旺起來。
•武清板塊:人居、產業活力助推“京津城市副中心”發展
任炯在采訪中說道,武清的客戶依然是以藍印客戶為主,還有一些地緣和鎮下的改善型客戶。城際高鐵的開通,佛羅倫薩小鎮、凱旋王國以及即將建立的NBA中心、威尼都等商業配套在提昇武清生活品質的同時,使更多到這裡觀光購物的游客發現了投資價值。而當地運河資源、地熱溫泉資源的開發,也使旅游休閑地產不斷湧現,成為投資客青睞的目標。
“完善的配套是吸引投資的重要因素,而相較於楊村板塊配套的成熟度,下周莊板塊的配套尚處於規劃階段,很多項目並未啟用。預計在3—5年左右,隨著世茂茂悅府、保利香頌湖等眾多項目的人口入住,商業聚集效應使配套成熟度開始顯現,下周莊板塊也將形成宜居的小氛圍。”任炯說道。
此外,優惠政策的支持為武清注入新的產業活力,以藍印房為主的武清正在向更全面的方向不斷發展。任炯介紹說:“京津城市論壇將武清定位為京津城市副中心,說明其市場地位已被政府認可,上昇到一個新的歷史層面。這個定位更加明確了武清的產業發展方向,網上商城、物流、基地總部以及京津城市延邊關聯產業現已開始入駐。大量自住居民、產業人口的帶動,使武清逐漸具備中型城市的功能。”
•津圍公路板塊:城市距離縮短 道路改善提昇區域價值
津圍公路沿線包括宜興埠、小淀、北辰科技園等板塊,地鐵3號線的開通對這一區域的發展起到了重要的作用,特別是為在北辰科技園工作的人們帶來了巨大的便利。歐鉑城、北辰新天地盛景灣等地鐵沿線的項目也因此成為這一區域置業的熱點。
談起這一區域環境的變化與發展,任炯認為交通配套和道路改善是重要的推動力。“以前津圍公路很窄、環境髒亂,來到這邊像是到了‘城鄉結合部’。道路拓寬工程不僅改善了出行路況,更使這裡完成了第一次蛻變。津圍公路沿線的王朝酒莊等產業園區相繼設立旅游點,為這一地區的發展營造良好的開端。”
在置業方面,任炯介紹說,“除來自北辰科技園的產業人口外,更多的城區外溢人口和在天津工作落戶的外地人也會帶著發展的眼光選擇這個區域置業,地鐵3號線、外環拓緣等眾多利好使人們開始認同這裡的良好發展態勢,津圍公路沿線板塊已漸漸成為城區的組成部分。”
四大購房建議 置業北部新城
對於在北部新城購房、投資方面,任炯提供了四點建議。
第一,關注地鐵沿線房產。購房者選擇北部新城的“地鐵房”,既能享受便利的城市生活,又能以合適的價格買到環境好、居住舒適的大面積住宅。
第二,關注區域配套的成熟度。孩子成長、父母養老以及工作生活離不開教育、醫療、商業等生活配套,醇熟的區域配套可提昇生活品質。
第三,關注剛需盤的性價比。對區域不敏感、迫於城市中心高房價壓力的購房者可選擇北部新城置業,總價低、交通便利、生活配套較為完善,對於剛需客戶來說是不錯的選擇。
第四,關注區域的昇值潛力。北部新城投資前景良好,雖在區域發展初期價格上漲較慢,隨著區域配套、外環線改線、快速路完工等利好的落實,在未來一段時間內將有大於其他區域的明顯增幅。(見習記者 王曉迪)