|
||||
滬上某開發商稱,目前不少樓盤打算推盤時間推遲至中秋、國慶。
進入9月以來,上海樓市的熱銷勢頭仍在繼續。
9月15日,閔行嘉怡水岸相關負責人介紹,該樓盤此次推出146套兩房、三房房源,優惠後均價1.9萬元/平方米,『14日開盤當天,兩個小時內就賣掉80%。』
該負責人昨日稱,開盤當天集中成交的主要是此前『蓄水』的意向客戶。15日,進入開盤第二天,銷售速度已有所減慢,『今天成交了十幾套。』
中房信分析師薛建雄稱,目前上海樓市的購買力主要來自7、8月的未釋放的累積需求,9月樓市的成交量最終如何,要看9月中下旬新盤能否大批量入市。
據搜房網此前統計,上周末上海有11個樓盤計劃新增入市,總計新推房源700餘套,較前周末近1500套的推盤量明顯下降,且其中少有新盤亮相,多為老盤加推。
剛需樓盤並非都熱銷
嘉怡水岸即屬老盤加推。
據前述嘉怡水岸相關負責人介紹,上半年該樓盤有過幾次推盤,每次的推盤量都在100多套,開盤去化率也都保持在80%左右,甚至接近『日光』。上周末的推盤,屬於下半年該樓盤的首次加推,均價也從上半年的1.6萬-1.7萬元/平方米上調到了1.9萬元/平方米,『這次房源的位置較好,但進入下半年,我們隨行就市漲一點價也是實情。』
據該負責人稱,上半年滬上剛需樓盤紛紛大幅漲價時,嘉怡水岸的價格一直保持平穩,此次加推價格也只是小幅上調了5%左右,算是溫和上調。『上半年時,我們的目標是抓緊完成全年的銷售任務,所以以跑量為主,沒有提價。現在公司的全年銷售任務已提前完成,還超額完成了10%左右。』
他說,雖然價格有所上調,所推房源戶型也更大,總價更高,但賣得仍然不錯,去化率高於預期,『說明當前剛需市場仍然火爆。』
不過,也並非所有剛需樓盤都在熱銷。
青浦西郊半島名苑相關負責人即坦言,『這次賣掉的房源不多。』
據該負責人介紹,上周末西郊半島名苑進行了小幅加推,推出約70套公寓房源和花園洋房,『這次的位置是最好的,公寓均價1.6萬元/平方米,洋房均價1.8萬元/平方米。』
該負責人稱,此次推的都是以前的存貨,新的預售證預計會在9月底拿到,到時的推盤力度會加大,由小幅加推變為大體量開盤。
此外,原計劃在上周末新增入市的寶山旭輝城和青浦旭輝朗悅庭,並未如期推盤。
據上述兩樓盤開發商旭輝集團(00884.HK)相關負責人稱,未推盤『主要是預售證沒拿到』。
剛需房源一再漲價
或刺激中高端樓市
而上周末新增入市的中高價位樓盤,銷量仍維持平穩。
閘北中海萬錦城三期售樓處一名工作人員昨日稱,此次加推的160套精裝修房源,均價4.5萬-5萬元/平方米,『兩房已經賣完了,三房、四房中,中低區的還有。』
楊浦華潤新江灣九裡相關負責人稱,此次加推36套211平方米大平層房源,均價4萬元/平方米,總價在800萬元左右,『賣掉了接近30套,這個銷量我們還是覺得不錯的。』
該負責人解釋,由於這批房源戶型大、總價高,所以推盤體量不會很大,『我們上半年剛剛獲得的預售證,9、10月將以去化存貨為主,新的預售證要到四季度纔能拿到。』
據該負責人稱,9、10月份他們仍將采取小批量、更加靈活一點的推盤策略,價格則保持平穩,『新江灣城板塊有很多改善型、中高端樓盤,但像我們這樣推盤頻次較多的並不多見。』
此外,上周末華潤中央公園也加推了20多套樓王四房大戶型房源,均價2.6萬-2.7萬元/平方米,該樓盤一名企劃昨日稱,此次加推『去化率在80%左右』。
上海凱迪集團營銷總監陶偉稱,與剛需樓盤單價大幅上調相比,目前一些大戶型房源的單價波動不大。但他擔心,剛需產品的單價一再上調,或將刺激大戶型房源單價上昇。
『開發商會想,剛需產品的單價都上來了,自己的大戶型房源單價是不是也應該漲一漲?』陶偉說。
中秋國慶或現推盤潮
對於9月樓市的走向,受訪業內人士普遍聚焦新盤的新增供應量。
薛建雄稱,如果大量新盤入市的時間有所延後,那麼9月樓市的成交量將會受到影響,『而如果新盤未能集中入市,那麼將給在售樓盤一個很好的銷售時機。』
他進一步說,當前新盤遲遲難以上市,主要原因是工程進度跟不上,『能跟上的上半年就開了,今年的7、8月特別熱,影響了施工進度。』
前述嘉怡水岸相關負責人還提到,該樓盤的年度銷售任務已經提前完成,但他們並不想繼續超額完成太多,『我們此次獲批的新預售證上,一共有260多套房源,此次只加推了140多套,剩餘房源我們將在年底時推出。』
『銷售業績也可以算在明年,不然明年沒房子賣了。』該負責人說。
陶偉則稱,據他了解,有很多樓盤目前都在做開盤前的准備,把推盤時間適當後移,打算在中秋、國慶長假期間入市。
『接下來還是會有很多樓盤陸續加快入市的,當然推盤量肯定會以客戶積累情況來定。』陶偉說。
至於價格,陶偉認為,現在土地市場高溢價情況屢現,將刺激銷售市場的價格重新定位,很多開發商考慮在9、10月跑掉一定的量以後,『11月價格是不是再漲一漲?』
薛建雄的觀察則是,目前漲價幅度較大的,多是存量不多的在售尾盤,『由於存貨不多,這些樓盤漲價之後,銷量還是有保障的。』