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近段時間來,關於銀行暫停房貸的消息頻傳,周初更是傳出深圳四家銀行公開宣佈暫停房貸的消息。羊城晚報記者瞭解廣州的情況發現,除了個別早就基本不做新增房貸業務的股份制銀行外,大部分銀行仍表示並未停止這一業務,只是信貸額度確實很緊,首套房貸利率已大面積迴歸基準,二套房甚至出現上浮20%的情況。
房貸利差空間縮小
近日有媒體爆出,深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行和郵儲銀行四家公開宣佈暫停房貸,而額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些銀行給出的停貸理由。記者瞭解到,實際上民生銀行早在幾年前就低調收縮房貸業務,基本不做新增,將主要精力投放到小微業務上,全面實現傳略轉型。而平安銀行也將主要精力放在小微貸款、供應鏈金融、信用卡以及與平安集團的交叉業務上,平安銀行高層在今年的半年報業績發佈會上表示,沒有停止房貸業務,但對個人房貸和開發貸都加強了限額管理,會根據每年資本管理計劃配置資本消耗限額,做的業務只能在這個限額內。如此一來可以想到的是,若額度用完,該行房貸業務就很可能只是靠“還舊借新”來維持了。而省內其他銀行則未明確表示停貸,聲稱在正常受理和發放,只是審批速度和放款期限都有所放緩和拉長。
“額度確實是緊了,房貸業務放緩跟大環境有關,也有客觀因素。”省內一家股份制銀行副行長告訴羊城晚報記者,該行房貸業務照常在做,只是本身佔比就小,所以體現不明顯。他分析多家銀行收緊房貸業務背後更深層次的原因是“利益導向”。“說實話,現在房貸業務已沒有之前那麼好做,一方面利率市場化,存款利息給得高,房貸卻還要打折,利差空間明顯縮小,銀行資金肯定要投向收益更高的業務,比如小微業務,給中小企業貸款大部分都是上浮的,那銀行爲何不把錢借給那些能產生更多利息收入的企業呢?”
銀行看淡地產市場
也有專家指出,房貸越來越顯現出“高風險低利潤”特點,且回收週期很長,一旦出現違約,對銀行而言,風險和收益並不匹配。
有分析人士認爲銀行停房貸更深層次的原因是:對未來房地產市場預期不好。“市場上有關房產稅的傳言以及對斷供等風險的擔憂,都讓銀行對房貸業務有所忌憚,房貸作爲一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。”對這一說法,上述學者型副行長並未否認。
對於購房者關心的銀行貸款利率,記者調查發現,首套房利率多數已迴歸基準,有的甚至還上浮5%-10%,但也有少數小銀行仍有優惠,比如渤海銀行廣州分行相關負責人就表示,該行在加大零售銀行的投入力度,首套房貸仍有9折或9.5折優惠。據記者瞭解,像渤海銀行這樣在本地規模較小的銀行業務優勢仍集中在對公,其加強零售投入的市場策略令該行在其他銀行收緊的時候仍能寬鬆,有貸款需求的市民不妨多關注這類銀行。(記者劉薇)