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“一個40平方米的開間,租金真是貴得嚇人。”聽完月租4000元的報價,小楠倒吸一口涼氣。漲房租,在北京已不是新鮮事。今年略有不同的是,藉着“可註冊辦公”的理由,商改住樓盤拼命漲價,部分項目的租金甚至已趕超同一區域的成熟的住宅樓單元房。
租個開間就得4000元
剛換了份工作的小楠,最近想把房子搬到離新單位較近的望京社區。
“正規一居室都挺貴的,開間也許便宜些。”抱着“撿漏兒”的想法,走進中介門店,小楠提出要找一人住的開間公寓。經紀人便向她推薦了東亞望京中心小區,50年產權的“商改住”項目,裝修不錯,還民水民電,開間戶型都是40平方米。其中,一套業主誠租的開間,配備基本傢俱、家電,每月租金要4000元。
“4000元,都足夠租套正規一居室了。”大吃一驚後,小楠直言“貴得離譜”,經紀人卻稱這是目前的市場價,小區40平方米的開間,都得租出這個價,再便宜房東不願意。“您看,雖然是商改住的小區,可民水民電,裝修質量好,最關鍵的是可註冊辦公,普通住宅小區就做不到這點。”
經紀人口中的“可註冊辦公”,指的是商改住項目是以商業立項,符合公司承租作爲辦公地點的規定。“可就算是能註冊,開間怎麼能比一居室還貴呢?”小楠不明白,50年產權的商改住項目,何時變成了“香餑餑”。
望京商住房租金超居民樓
商改住樓盤,租金都很貴麼?帶着這個疑問,昨天下午,記者走訪瞭望京區域。
和小楠一樣,記者先找東亞望京中心的大開間。經紀人申先生推薦的一套房源,租金也是4000元。“您看,我這房源庫裏,開間業主的報價幾乎都是4000元,但這間裝修好,傢俱全,相對較合算。”聊了一番後,申先生鬆口,租金至多能談到3900元。
接着,記者又要求找幾套便宜點的一居室,選擇很快多了起來。花家地南里小區的49平方米一居,月租金3200元;南湖東園二區的50平方米一居,月租金3500元,花家地西里的46平方米一居,月租金3200元。“這些房子雖然租金略便宜點,但裝修條件和居住舒適度,肯定都不如東亞望京。”申先生試圖勸說記者“貴有貴的道理。”
隨後,記者又詢問了位於南三環的東亞三環中心項目,同樣是50年產權的商改住項目,民水民電,沒有燃氣。一套35平方米的開間,經紀人小王給記者的報價是月租金3100元,和周邊70年產權老樓的租金幾乎相同。但考慮到一居室面積都大於35平方米,東亞三環中心還是略貴點。
“可經商”成爲漲價理由
在採訪中,經紀人不約而同地提起,可註冊辦公是商住房租金貴的理由。“商住房租金上漲,主要是從去年末開始的。”申先生介紹,過去,政府對辦公註冊管得不嚴,租套民宅也能找代理註冊,一個地址可以註冊多個公司。可從去年下半年開始,辦公註冊管理嚴格了,商業立項的商改住樓盤反而變得稀缺起來,租金水平也連連上漲,漲幅甚至高於普通民宅。
一位中介人士告訴記者,過去,商改住的開間房源,因爲面積小、多數沒有燃氣,租金也比差不多面積的普宅便宜。可隨着全市房租越漲越貴,小面積的開間越來越受年輕人的青睞,加上一些生意人辦公註冊的需要,價格也水漲船高,有些新樓盤的租金,甚至漸漸比周邊樓齡較老的住宅要高。
21世紀不動產市場研究部抽樣的監測數據顯示,目前成交旺盛的一些商改住項目,房屋的出租回報率一般在3.5%左右,高於普通二手房2.2%的租金回報率。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,限購門檻導致部分需求被迫擠入商住房。由於商改住項目通常位於區域的較好地段,房屋新、面積小、可辦公,所以不乏出租人羣。
不過,寇海龍也提醒租房人,很多商住房要承擔高額的商水商電的高費用,使用成本較高。