|
||||
昨天成爲上海土地市場又一集中出讓日,共有3幅經營性用地先後出讓。其中,川沙純宅地無疑是市場關注熱點對象。此外,上海黃浦置地、上海經緯、上海源程置業以聯合體形式,17.15億價格摘得黃浦區老西門街道673街坊1/1商辦地塊。
昨天下午,陽光城從諸多強勁競爭對手中脫穎而出,最終以25.74億元總價成功摘得浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A純住宅地塊。成交樓板價爲18437元/,溢價率爲131.89%。川沙地塊的成交,無論是從成交總價、成交單價還是溢價率,均成爲今年以來純宅地的第二高紀錄。
漢宇地產市場研究部分析師張頎表示,排除土地市場處於“高燒”大環境外,川沙地塊拍出高價還有賴於以下三方面因素所致。其一,近幾年川沙板塊一直又稱爲“迪士尼”板塊,不僅受其利好前景直接輻射,且地塊周邊配建有大體量的迪士尼配套設施,房企自然對於板塊未來發展具有更高的期待值;第二,與外高橋相似,川沙板塊同樣也會受惠於上海當下最熱話題——“自貿區”的利好刺激;第三,2011年,川沙新市鎮城南社區已被規劃成爲大型居住社區,當地區政府要完成大量人口導入工作,勢必在各類綜合配套方面做出顯著提升動作,需求有效激發同時,也給予房企奪地傳輸積極信號。
截至昨日,9月份上海土地市場共成交9幅經營性用地(剔除動遷安置房用地),總出讓土地面積爲61萬,出讓總金額已成功突破300億大關,爲308.16億元,其中,徐彙區“徐家彙中心項目”地塊,成交總金額達217.7億元,佔總交易量比重超過七成。從成交地塊表現看,僅有1幅地塊以底價成交,其餘8幅均出現溢價,其中更有2幅地塊溢價率均突破100%。如下半月土地市場延續熱力不減狀態,全月出讓金有望朝着“400億”目標前進,充分彰顯土地市場“金九”成色十足。