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昨日,有媒體報道稱,四川省住建廳人士消息,由於近期部分城市房價飆漲,住建部和全國工商總局組成的督察組將於下月抵達地方,對地方住房交易可能存在的違規問題進行調研和督導。對此,廣州有業內人士認爲,近期廣州賣樓盛行的“雙合同”(樓價+裝修款)“被查”的風險最大。而昨日廣州市房管局人士迴應羊城晚報記者諮詢時稱,目前廣州尚未收到督察組到穗調查的消息。
廣州“雙合同”氾濫恐被查
據媒體引述四川省住建廳人士透露,此次督察組的調研和督導源於“新國五條”細則的要求,在於強化市場和政策執行力度。督查範圍則包括,經紀機構炒買炒賣、哄擡房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”、協助購房人通過僞造證明材料騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行爲。
另外,採取內部認購或僱人排隊製造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行爲也將在督查的範圍之內。
對於“雙合同”氾濫的廣州,是否會迎來督察組急查?據瞭解,市場上使用“陰陽合同”的項目比例已超過1/3,除“雙合同起步區”——增城以外,中心六區的一些高價項目、甚至公寓項目,乃至蘿崗、花都、番禺等外圍區域的“剛需”項目,均有涉足。
網易房產數據顯示,上週廣州成交前三名的樓盤均使用了“雙合同”。萬科東薈城、雅居樂錦城、翡翠綠洲等樓盤,在售單價均在萬元以上,但前者網籤價縮水了四成左右,後兩者網籤價格也令人欣慰地落在了8000元/㎡以下的位置。
“雙合同已成了廣州樓市的普遍現象。”中原地產項目部經理黃韜認爲,廣州不排除“被查”的可能,“但這種監察以前都開展好幾次了,例如今年住建部對7個房價上漲較高的城市進行約談。最終督查也是走形式,沒有實際效果。”黃韜認爲,政府現在實際上也在觀察市場是否已經失控。但可以判斷,在經濟沒有全面復甦趨勢的情況下,調控是不敢放鬆的,目前的調控格局也不會改變。
房管局:廣州今年能完成調控目標
對於廣州是否“入圍”被查行列,廣州市房管局人士表示,目前廣州尚未收到督察組到穗調查的消息。同時又再次重申了今年的房價上漲目標問題:“今年,廣州對房地產調控的政策力度不放鬆,方向不改變,房價上漲目標要低於GDP和居民人均可支配收入的增幅。”
數據顯示,今年上半年,廣州十區一手商品住宅均價達到了歷史新高的16082元/平方米。今年上半年的過高漲幅,使得廣州下半年房價只有一條沒有迴旋餘地的路可走——不能升,只能降,並且至少要大降1248元/平方米!才能達成房價控制目標。要做到這一點,難度非常大。
而國家統計局數據就顯示,8月份,全國房價指數同比超過10%的城市已經達到8個(北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、瀋陽),而總是位列其中的廣州,則已連續半年以上,在同比漲幅榜上排名第一。
儘管廣州8月一手房網籤價格歷史性地跌破1.2萬/平方米,但據網易房產“百盤調查”數據顯示,就開發商的真實報價來看,全市8月漲價盤創下近幾月的新高,達到80個,佔同期在售樓盤總數(267個)的30%,環比上漲10%,是近三個月來的最高值。
“今年以來,廣州市商品住房均價漲幅,已經遠遠超過廣州市制定的今年房價漲幅控制在7~8%的目標。廣州控制房價漲幅的壓力非常大,政府指導價的做法還會堅持下去。”合富輝煌首席分析師黎文江指出。